טיוטת חוזה שהגיעה לידי עו״ד התבררה כניסיון עוקץ
חוזה מוזר שערכה עורכת דין הגיע לידי עו"ד נטלי, החיפוש שלה בגוגל העלה כי אותה עו"ד היא אחת החשודות העיקריות בפרשת עוקץ נדל"ן בקריות מלפני כשנה ושהיא כלל איננה עורכת דין בהכשרתה.
ניסיון נוסף לעוקץ נדל"ן, טיוטת חוזה לרכישת דירה בנצרת שהגיעה לידי עו״ד נטלי רוזנבלום מקריית ביאליק, המתמחה במקרקעין ובנקאות, העלתה את חשדה והתבררה כניסיון עוקץ.
עו"ד נטלי מספרת: "לפני מספר חודשים פנה אלי אדם אשר ביקש למכור את דירתו. בשיחה עמו הוא ציין כי קיימת טיוטת חוזה שנערכה זה מכבר על-ידי עורכת דין המייצגת את שני הצדדים, אולם הוא מבקש לקבל ייעוץ נוסף. בתחילה התנגדתי, אולם הלקוח טען כי איננו מעוניין שרק עורכת דין אחת תייצג את שני הצדדים ועל כן, הודיע הלקוח לעורכת הדין כי בכוונתו להחליף הייצוג המשפטי וביקש כי אייצגו בהליך מכירת דירתו. כצעד ראשון הוא שלח אליי את טיוטת ההסכם הקיימת, אך אז על חשדי כי אין המדובר בעסקה רגילה וכי קיים חשש ממשי כי צפוי להתבצע עוקץ".
מעיון בטיוטת ההסכם עלה, בין היתר, כי כלל הכספים הצפויים להתקבל בגין המכירה יועברו "בנאמנות" לעורכת הדין וזאת מבלי שקיימת כל סיבה לכך. יובהר, כי כדבר שבשגרה, במסגרת הסכמי מכר דירות, מועברים כספים בנאמנות לעורך הדין, אך כספים אלו מועברים על מנת להבטיח קיום התחייבויות המוכר, כמו למשל, פירעון הלוואה ו/או חובות המוכר, תשלומי מיסים וכדומה. במקרה שלנו, לא היו למוכר חובות ו/או הלוואות אשר כספי נאמנות אמורים היו להבטיח את פירעונן על כן, לא היה צורך בהעברת מלוא כספי המכירה לעו"ד בנאמנות, וניתן היה להסתפק בהפקדת סכום קטן יותר באופן משמעותי לצורך הבטחת קיום התחייבויות המוכר.
"לאחר משלוח טיוטת חוזה מתוקנת לעורכת הדין ואי קבלת מענה, אף לא טלפוני, ביצעתי חיפוש בלשכת עורכי הדין אודות קיומה של עורכת הדין הזו, והתברר כי הינה חברה בלשכת עורכי הדין. על אף זאת, לא יכולתי להמתין אדישה לנוכח החוזה "המוזר" אותו ערכה עורכת הדין וחיפוש בגוגל העלה כי היא אחת החשודות העיקריות בפרשת עוקץ נדל"ן בקריות מלפני כשנה. מהכתבה, הבנתי כי היא כלל איננה עורכת דין בהכשרתה, שכן שם עורכת הדין הוא שמה של אימה של אותה הבחורה אשר מסיבות רפואיות איננה מתפקדת עוד כעורכת דין פעילה. ואילו הבת נכנסה בנעלי אימה ועושה שימוש בשם האם מבלי שהינה עורכת דין במקצועה.
מבירור נוסף עלה כי אותה "עו"ד" נעצרה ע"י המשטרה ומתנהל כנגדה הליך משפטי", מוסיפה עו"ד רוזנבלום.
"מיד עם היוודע העניין, הודעתי למרשי כי החוזה במתכונתו הנוכחית לא יצא לפועל ועל כן עליו לחפש רוכש חדש. לימים נמצא רוכש ונחתמה עסקת מכר חוקית. מיותר לציין כי לו החוזה במתכונתו הראשונית היה יוצא לפועל, היה המוכר נותר מול שוקת שבורה, לאחר שאיבד את דירתו ואת כספו שהיו בעצם כל הונו", מסכמת עו״ד נטלי רוזנבלום מקריית ביאליק, המתמחה במקרקעין ובנקאות.
קרדיט תמונה: מאצ'פוינט