עוספיה ודאלית אל כרמל לא נמצאות בותמ"ל

לאחרונה הופצו ידעות בכפרי הכרמל שמשרד האוצר הכניס לרשימת הותמ"ל את הכפרים עוספיה ודאלית אל כרמל, פורטל הכרמל והצפון ערך בדיקה במשרדים האחראים על הותמ"ל ולצערנו התשובות היו שהכפרים הדרוזים בכרמל לא נמצאים. כל הרשימה נמצאת בקישור הנ"ל.

תכנית המתאר הכוללנית של דאלית אל כרמל נמצאת בשלב ההתנגדויות וטרם התקבלה החלטה לגביה, התכנית לא כוללת את המלצות ועדת קלעג'י.

בעניין תוכנית זיתים ב' בעוספיה, גם היא אינה נמצאת ברשימת ה-ותמ"ל.

הותמ"ל הוועדה למתחמים מועדפים לדיור הוקמה בשנת 2014 בעקבות המלצת צוות "90 הימים", ככלי לפתרון משבר הדיור, והינה פועלת מתוקף החוק לקידום הבנייה במתחמים מועדפים לדיור (הוראת שעה), תשע"ד- 2014.

מטרת הוועדה להביא להגדלת היצע יחידות הדיור וליצירת היצע של יחידות דיור להשכרה לטווח ארוך, ובמחיר מופחת.

מאפייני עבודת הוועדה: תכנית אחת בוועדה אחת- התכניות נידונות באופן בלעדי ע"י הוועדה. לוח זמנים קשיח- הוועדה תאשר/ תאשר בשינויים/תדחה תכנית בתוך 24 חודשים ממועד הגשתה.

סמכויות מורחבות, מרבית הסמכויות של המועצה הארצית לתכנון ולבנייה, למעט החריגים המפורטים בחוק הותמ"ל.

תכנון כמות גדולה של דיור בר השגה כחלק מהתכניות- בכל תכנית בקרקע שרובה מקרקעי ישראל יוגדרו כ- 30% מיחידות הדיור להשכרה לטווח ארוך.

תכנון בהיקף נרחב - מינימום 750 יח"ד במסלול קרקע פרטית, 500 יח"ד במסלול פינוי-בינוי ו-200 יח"ד ביישובי מיעוטים.

הוועדה פועלת במספר מסלולים: מסלול קרקע שרובה מקרקעי ישראל, מסלול יישובי מיעוטים, מסלול קרקע פרטית מרובת בעלים ומסלול פינוי-בינוי.

יו"ר הועדה זו גב' אדית בר ומתכננת הוועדה הזו סיגי בארי. תחת מתכננת הוועדה עובדים שלושה אגפים :אגף תכנון סטטוטורי, אגף קרקע פרטית מרובת בעלים ופינוי בינוי, ואגף תפעול הוועדות. כמו כן, לוועדה יועצים בתחומי משפט, תחבורה, סביבה, שמאות ונוספים.

שלב מקדמי להגשת תכנית מועדפת לדיור לותמ"ל, הוא הכרזת הממשלה או ועדת שרים שמינתה (קבינט הדיור) על שטח מוגדר המיועד לתכנון כמתחם מועדף לדיור.

טרם הגשת תכנית מועדפת לדיור לותמ"ל, נדרשת הממשלה או ועדת שרים שמינתה להכריז על קרקע כעל מתחם מועדף לדיור. הכרזה זו תינתן על פי החוק לפי המלצת מנהלת מנהל התכנון.

הגופים הרשאים להגיש תכנית מועדפת לדיור הינם הרשות למקרקעי ישראל, משרד הבינוי, החברה הממשלתית לדיור להשכרה, משרד האוצר ביישובי מיעוטים או מי שקיבל הרשאה לכך על פי החוק.

מרגע הגשת התכנית לותמ"ל, מתחיל תהליך עבודה רציף לפי לוח זמנים קשיח. החוק קובע לוח זמנים הדוק מרגע כניסתה של תכנית להליך הסטטוטורי ועד לאישורה.

כך למשל, מרגע קליטת התכנית ובתוך 45 יום יש לדון בה ולקבל הכרעה האם לאשר את הפקדתה.

במידה והוועדה מוצאת שלא ניתן להכריע במסגרת אותו דיון בתכנית, מאפשר החוק לקיים דיון נוסף אחד בלבד בתכנית, בתוך 14 יום, ולקבל החלטה האם להפקידה, להפקידה בתנאים או לדחותה.

מרגע ההחלטה על הפקדת תכנית מועדפת לדיור, כל מסמכיה יהיו פתוחים לעיון הציבור ותתאפשר הגשת התנגדויות לפי החוק, בתוך 60 ימים.

שמיעת התנגדויות נעשית בהתאם לחוק, באמצעות חוקר, השומע את המתנגדים ומגיש דו"ח המלצות לחברי הוועדה.

נוסף לכך, מתכננת הוועדה מגישה לחברי הוועדה טרם הדיון את חוות דעתה על דו"ח החוקר, אשר מוגש לוועדה בפרק זמן של 30 ימים. על רקע מסמכים אלו נערך הדיון ע"י וועדת המשנה להתנגדויות וע"י המליאה.

בתום 7 ימים נוספים הוועדה תפרסם את החלטתה בדבר קבלת התכנית, קבלה בתנאים או דחייתה.

מתחמים מוכרזים הנמצאים על שולחן הועדה : בקישור

במועצה מקומית עוספיה מדברים על תוכנית זיתים ב שהיא נמצאת בותמ"ל ורק חסר התקציב הדרוש כדי לקדם אותה שם, אולם מבדיקת מערכת פורטל הכרמל והצפון עם גורמים שונים וגם ברשימת המתחמים המוכרזים שהועדה אמורה לדון בהם עוספיה אינה בין המועצות  והעיריות  שברשימה המצורפת הנמצאת בותמ"ל ואין לה אף זכר.

אם אכן המועצה הגישה את תוכנית זיתים ב עליה לעבור התהליך הרשום למעלה, השלב המקדמי להגשת תכנית מועדפת לדיור לותמ"ל נדרשת הממשלה או ועדת שרים שמינתה להכריז על קרקע כעל מתחם מועדף לדיור. הכרזה זו תינתן על פי החוק לפי המלצת מנהלת מנהל התכנון.

הגופים הרשאים להגיש תכנית מועדפת לדיור הינם הרשות למקרקעי ישראל, משרד הבינוי, החברה הממשלתית לדיור להשכרה, משרד האוצר ביישובי מיעוטים או מי שקיבל הרשאה לכך על פי החוק.

במקרה של עוספיה הגוף הרשאי להגיש התוכנית הוא  (משרד האוצר ביישובי מיעוטים) השאלה המתבקשת איפה עוספיה מהתהליך הזה ?.

כאשר תתקבל תגובת מועצת עוספיה תפורסם במלואה , נמשיך לעקוב ולעדכן בסוגייה ניתן לפנות למערכת באמצעות מיל' editor@karmel.co.il או באמצעות הודעה לטלפון מספר 0545823934