5 הטעויות הנפוצות ברכישת נכס מקרקעין בחיפה

אנחנו כאן בכדי להציג בפניכם את אותן טעויות נפוצות ולמנוע מכם לבצע אותן. אם אתם נמצאים לקראת רכישת נכס נדל"ן – אל תרשו לעצמכם לטעות! חוסר ניסיון בתחום הנדל"ן הוא המקור לטעויות שחוזרות על עצמן פעם אחר פעם.

קניית נכס ללא עורך דין

עסקאות נדל"ן מערבות סכומי כסף גבוהים אותם אנו חוסכים בקפדנות במשך עשרות שנים. כל טעות קטנה בחישובים של אחוז או חצי אחוז לכאן או לכאן גוררת אחריה הפסדים של עשרות אלפי שקלים. גם כאשר אנו רוכשים או מוכרים נכס בשווי של מיליוני שקלים אין כל סיבה שנזלזל בהפסד של כמה עשרות או מאות שקלים. תהיו אתם חכמים יותר, אל תוותרו על ליווי מקצועי של עורך דין מקרקעין בחיפה ותצליחו ולנצל לטובתכם את מלוא הזכויות ואת תקנות המס.

חתימה פזיזה על הסכם זיכרון דברים

בשל הביקוש הרב לנכסי נדל"ן מניבים בעיר, רבים ממהרים לחתום על הסכם זיכרון דברים. הם עושים זאת על מנת למנוע מצב בו בעל הנכס סוגר עסקה עם אדם אחר ונופלים כך בפח. חשוב להבין שהסכם זיכרון דברים הוא מסמך מחייב לכל דבר. תרשו לעצמכם לחתום עליו רק לאחר שבצעתם בדיקה מקיפה של הנכס, הרישום, התשתיות, מקורות המימון שלכם, סכום המשכנתא שתצליחו לקבל ועוד.

קניית דירה להשקעה באזור לא מבוקש

רוב המשקיעים הקטנים מתחילים את דרכם בענף ההשקעות ברכישת נכסי נדל"ן. הם רוכשים דירה למטרה השכרה. בעיר חיפה אכן ישנו ביקוש לדירות להשכרה, אך על מנת ליהנות מתשואה קבועה יש לבחור נכון את האזור ואת הנכס. רגע לפני שאתם ממהרים לרכוש נכס נדל"ן במחיר אטרקטיבי חשוב לוודא שהנכס אכן תואם את השימוש שאתם מייעדים לו. אם אתם מתכננים להשכיר את הדירה לסטודנטים חשוב לוודא שחלוקת החדרים בדירה אכן מאפשרת זאת והמאפיינים של האזור תואמים את הצרכים והציפיות של הסטודנט הישראלי הממוצע.

רכישת נכס ללא בדיקה מקיפה

כל רכישת נכס נדל"ן דורשת בדיקה של נסח טאבו, הרקע של המוכר (הבעלים הרשום) והיתר בניה. נסח הטאבו מהווה מעין תעודת זהות של הנכס בה מתועדים הפרטים של הנכס עם דגש על בעליו, הגבלה על העברת זכויות (עיקולים), שעבוד והגבלות נוספות. לצערנו, קיימים לא מעט מקרים בהם נכסי נדל"ן נמכרו במרמה תוך זיוף זהות או גניבת זהות. הקפידו לוודא שאתם סוגרים את העסקה מול הבעלים החוקי הרשום של הנכס. אל תתפשרו על חתימה מול נציג מטעמו גם כאשר המחיר אטרקטיבי ומופעל עליכם לחץ להשלים את העסקה במהרה.

חישוב נכון של תשלומי המס

מסים הם חלק בלתי נפרד מכל עסקת רכישה או מכירה בתחום הנדל"ן. על מנת לממש את מלוא הזכויות שלכם, לחסוך ולהימנע מקנסות, כדאי להעביר בהקדם את כל המסמכים לבדיקה של עורך דין מקרקעין בחיפה. עורך הדין בודק את העסקה ואת סוגיית המס במלואה. אתם מקבלים הסברים מפורטים ומבינים נכון את כל דרישות התשלום.