תוכנית מחיר למשתכן - למי היא מיועדת וכיצד ניתן לנצל את יתרונותיה?

מה כוללת התוכנית?

התכנית מחיר למשתכן היא כאמור שיטה למכירת קרקעות מדינה ליזמי נדל"ן באמצעות מכרז - כשהזוכים במכרז הם לא מי שמציעים את המחיר הגבוה ביותר עבור הקרקע אלא אלה שמתחייבים למכור את הדירות שייבנו במחיר האטרקטיבי ביותר. בנוסף ישנו פיקוח על הסטנדרטים שבהם עומדות אותן דירות, כך שהדירות החדשות יהיו לא רק זולות אלא גם איכותיות. בסך הכל שווקו בדרך זו עד לתחילת 2018 כמה עשרות אלפי דירות בכמה עשרות ישובים ברחבי הארץ, וגם אם ישנה ביקורת על מרכיבים מסוימים בתוכנית, עושה רושם שהיא מצליחה לעצור את עליית המחירים בשוק הנדל"ן בארץ.

מי זכאי להשתתף בהגרלות?

השיטה שבה פועלת התוכנית מבוססת על הגרלות: בכל מקום שבו מוקמים פרויקטים על בסיס קונספט זה (שהשימוש בו אינו חדש, אולם היקף השימוש גדול בהרבה מבעבר) נרשמים הזכאים לרכישת דירה במחיר המוזל שמעוניינים לממש את הזכאות בפרויקט הספציפי. אם מספר הנרשמים גדול ממספר יחידות הדיור בפרויקט, כפי שקורה במרבית המקרים, נערכת הגרלה והזוכים בה יכולים לממש את ההזדמנות לרכוש דירה במחיר נמוך ממחיר השוק.

זכאות להשתתפות בהגרלות ניתנת לחסרי דירה - כלומר מי שאין בבעלותו דירה ולא הייתה כזו במשך לפחות שש שנים שקדמו למועד ההגרלה. יחידים (כלומר רווקים/ות, גרושים/ות ואלמנים/ות) יכולים להשתתף בהגרלה רק אם הם בני 35 ומעלה, כשנכים זכאים להשתתפות החל מגיל 21 ואילו עבור הורים יחידניים ההשתתפות אפשרית בכל גיל.

עוד כדאי לדעת כי למי שמוגדרים כ"בני המקום" ישנה עדיפות בהגרלות. "בני מקום" מוגדרים כמי שמתגוררים בשטח הרשות המקומית הרלוונטית במשך לפחות 3 שנים ברציפות, או לחילופין ארבע שנים (לאו דווקא ברציפות) מתוך העשר האחרונות.

הטבות ספציפיות לדירות בפריפריה

החל מסוף שנת 2017 ניתן לנצל את המענק לרכישת דירות באזורי העדיפות הלאומית גם במסגרת רכישת דירה בפרויקט של מחיר למשתכן. בחלק מהישובים גובה מענק זה הוא 40,000 ש"ח ובאחרים 60,000 ש"ח. בין הישובים שבהם מקבלים את המענק הגבוה: מצפה רמון, ערד, צפת, קריית שמונה, שדרות ונצרת. בין הישובים שבהם המענק הוא 40,000 ש"ח: אילת, אשקלון, שלומי, עפולה ונהריה.

תנאים לרכישת דירה במסגרת זו

בנוסף למחיר הנמוך ביחס למחיר השוק ולאפשרות לקבל מענק בגובה עשרות אלפי שקלים, ישנם עוד תנאים ייחודיים לרכישת דירה במסגרת תוכנית מחיר למשתכן. אחד הדגשים החשובים נוגע לגובה המשכנתא המקסימלית עבור הרכישה: באופן כללי החוק בארץ מאפשר קבלת משכנתא בשיעור של לא יותר מ-75% מערך הנכס (כשמדובר על רכישת דירה על-ידי מי שאין בבעלותו נכס שכזה. משפרי דיור יכולים לקבל משכנתא של עד 70% ואילו כשמדובר על קניית נכס כהשקעה גובה המשכנתא המקסימלי הוא 50%). למרות זאת, במסגרת רכישת דירה בתוכנית החדשה של משרד השיכון, גובה המשכנתא המקסימלית נקבע לפי ערך השוק ולפי לפי המחיר בפועל. כך לדוגמה אם אדם זכה בדירה במסגרת התוכנית ונדרש לשלם עליה מיליון ש"ח אבל ערך השוק שלה הוא 1.2 מיליון ש"ח, המשכנתא המקסימלית היא 900 אלף ש"ח (75% מתוך 1.2 מיליון ש"ח) כך שבפועל מדובר על שיעור מימון של 90%.