הפעולה כוללת חישובים מורכבים, תנאים רגולטוריים קפדניים, ולעיתים גם צורך בהתמודדות עם שומות והיטלים. במקרים אלו, משרד שמאות מקרקעין מהווה שותף בלתי נפרד ומוביל את התהליך באופן מקצועי ואמין.

 

מהם דמי רכישה לרמ"י?

דמי רכישה הם תשלום חד פעמי שמשלם החוכר לרשות מקרקעי ישראל על מנת להפוך את זכויות השימוש בקרקע לזכויות מהותיות יותר – לרוב מדובר בזכויות חכירה לדורות, ולעיתים אף אפשרות להעברת הבעלות או הרשמה בטאבו. סכום זה מחושב על פי שווי הקרקע כפי שנקבע על ידי שמאי מקרקעין מוסכם. הוא מחויב בעיקר במצבים של שינוי ייעוד, הסדרת חריגות, הרחבת זכויות בנייה או העברת זכויות לצד ג'.

 

מדוע חשוב ליווי של שמאי מקרקעין?

השומה שתקבע את גובה דמי הרכישה משפיעה באופן ישיר על הכיס של בעל הקרקע. לכן, חשוב להיעזר בשמאי מקרקעין מקצועי שיידע לבדוק את הנסיבות, לאתר טעויות בשומה מטעם רמ"י ולהגיש השגות במידת הצורך. השמאי בוחן עסקאות השוואה, זכויות בנייה בפועל, מגבלות בשימוש, ולעיתים גם שיקולים תכנוניים עתידיים שיכולים להשפיע על השווי. משרד שמאות מקרקעין מקצועי ילווה את בעל הנכס לכל אורך התהליך – מהכנת המסמכים, דרך התכתבות עם הרשות, ועד קבלת אישור סופי.

 

הקשר בין דמי רכישה לעליית ערך הנכס

אחד ההיבטים החשובים שצריך להבין הוא שלמרות שמדובר בתשלום גבוה – דמי רכישה לרמ"י למעשה מעלים את ערך הנכס. ברגע שהקרקע מוסדרת, נרשמת כחכירה לדורות ולעיתים אף נרשמת בטאבו – השוק רואה בה נכס יציב וראוי להשקעה. כך נפתחות אפשרויות לקבלת משכנתא, ביצוע עסקאות מכר, העברת ירושה ללא התנגדויות או עיכובים, ולעיתים אף הרחבת אפשרויות הבנייה. לכן, התשלום נתפס כהשקעה לטווח ארוך ולא כהוצאה בלבד.

 

מה חשוב לבדוק לפני שמבצעים תשלום?

לפני שמבצעים תשלום דמי רכישה חשוב לבדוק מספר פרמטרים – האם הקרקע נקייה מבחינת רישום? האם קיימות זכויות בנייה לא מנוצלות? האם ייתכנו שימושים חורגים או חריגות בנייה שיחייבו תשלומים נוספים? כל אלו עשויים להשפיע על גובה החיוב ולחייב פעולות מקדימות כמו הסדרה תכנונית. שמאי מנוסה ידע לאתר את הבעיות הפוטנציאליות ולייעץ כיצד לפעול כדי לצמצם עלויות ולייעל את התהליך.

 

שומות, השגות ומה שביניהם

במקרים רבים, רמ"י קובעת שומה גבוהה ביחס למה שבאמת מתרחש בשוק. בעלי נכסים רבים מקבלים דרישות תשלום שנראות להם מופרזות – אך אינם יודעים שניתן ואף כדאי לערער. כאן נכנסת העבודה של שמאי המייצג את הלקוח – הוא מגיש השגה מסודרת, מצרף ניתוחים השוואתיים, ולעיתים אף מייצג את הלקוח בדיון מול שמאי מכריע. פעמים רבות ניתן להפחית את הסכום בעשרות אחוזים ולחסוך הוצאה משמעותית.

מעבר להיבטים הכלכליים והתכנוניים, חשוב להבין כי תהליך תשלום דמי הרכישה משלב לא מעט ממשקים עם רשויות המדינה – החל מהשגת מסמכים ממנהל מקרקעי ישראל, ועד להתנהלות מול ועדות תכנון, אגודות שיתופיות ולעיתים גם בתי משפט במקרים סבוכים. ללא הבנה מקצועית של השפה והנהלים, תהליך זה עלול להפוך למורכב, יקר ולעיתים גם מתסכל. כאן בדיוק נכנס תפקידו החשוב של משרד שמאות מקרקעין – תיווך בין השפה המקצועית של רמ"י לבין הבעלים, ניהול התהליך ביד בטוחה, ומתן פתרונות יצירתיים לכל אתגר שעולה.

לרוב, משרד מקצועי גם יוכל להמליץ על אסטרטגיית פעולה מותאמת – האם כדאי להסדיר את הקרקע כעת או להמתין לשינוי תכנוני? האם יש מקום לחלוקת מגרשים בתוך הנחלה שיכולה להוזיל עלויות? האם ניתן לשלב בין דמי רכישה לבין הסדרים תכנוניים רחבים ביישוב? שאלות אלו ורבות אחרות מחייבות חשיבה מקיפה ולא רק חישוב טכני של תשלום.

אם אתם עומדים בפני רכישה של זכויות מקרקעין מרמ"י, חשוב שתפנו לייעוץ מקצועי כבר בתחילת הדרך. בחירה במשרד שמאות מקרקעין מנוסה תסייע לכם להבין את מלוא התמונה, למנוע טעויות יקרות ולוודא שאתם מקבלים את הערכת השווי האמינה והמדויקת ביותר. במקרים רבים, זהו ההבדל בין עסקה משתלמת לבין התחייבות פיננסית לא ריאלית.

 

צריכים שמאי מקרקעין להערכת שווי נכס? כנסו לאתר