רומניה כיעד מוביל להשקעות נדל"ן מה חשוב לדעת?

 

השוק האירופאי נפתח עבור ישראלים שמחפשים הזדמנויות להשקעות במקומות מתפתחים ורומניה, היא בדיוק מאותן מדינות שבהן הפוטנציאל גדול, התשואה נפלאה וההזדמנויות להשקעה רבות. אז מה חשוב לדעת לפני השקעת נדל"ן ברומניה? כל התשובות בפנים.

 

מדוע רומניה הפכה ליעד מוביל להשקעות נדל"ן?

בעוד מדינות רבות במערב אירופה ובאזורים אחרים בעולם חווים מגמת רוויה בתחומים רבים בשוק וביניהם בשוק הנדל"ן, לפעמים צריך להסתכל קצת מעבר למוכר והרגיל ולמצוא שם יהלומים בלתי מלוטשים. רומניה למשל, היא יהלום נדל"ני שמראה יציבות כבר שנים ארוכות והמחירים של הנכסים נוחים וזמינים עבור המשקיע הישראלי.

 

אז מהם היתרונות המרכזיים שאפשרות כמו נדלן ברומניה מציעה למשקיעים? הנה כמה דוגמאות בולטות:

 

• מצב כלכלי יציב הכולל שיעורי צמיחה בתחומי תעשייה ושירותים שונים.
• ערים גדולות ומודרניות כמו בוקרשט, קלוז'-נאפוקה, טימישוארה ועוד.
• מדיניות מיסוי ממשלתית שבאה לקראת המשקיעים.
• תשואה שנתית ממוצעת של בין 7% ל-10%.
• עלייה ממוצעת בערך הנכס שבין 6% ל-7% בשנים האחרונות ביציבות.
• מדינה בצמיחה מבחינת תעשייה, תיירות וחיבור לאירופה עם אמנת שנגן.

 

אילו אזורים כדאי לבדוק ומהם הקריטריונים החשובים לבחירת האזור?

רומניה היא מדינה גדולה בקנה מידה אירופאי ויש בה אזורים רבים אזור שונים אחד מהשני מבחינות רבות. ביניהם חלקים כפריים ומסורתיים, עיירות תיירותיות בין רכס הרי הקרפטים וערים גדולות ותוססות כמו בירת המדינה בוקרשט. בין האזורים בהם מתרכזים רוב השקעות הנדל"ן במדינה ניתן למצוא למשל את:

 

• בוקרשט – עיר הבירה התוססת ומלאת ההיסטוריה והתרבות של רומניה. מוקד תעשייתי, תיירותי עם פרוייקטים חדשים שנבנים ומחירים נוחים בהרבה מערי בירה אירופאיות אחרות.

 

• טימישוארה – עיר גדולה ומלאה בתרבות שנמצאת במערב המדינה. מוקד אקדמאי עם אוניברסיטה גדולה, המון סטודנטים והתפתחות תיירותית גדולה.

 

• קלוז'-נאפוקה – העיר השניה בגודלה במדינה. כוללת אוניברסיטה גדולה, אתרי תרבות ותיירות מרכזיים, פרוייקטים של היי-טק ורחובות תוססים.

 

• בראשוב – עיר מיוחדת שמתמלאת בתיירים מדי שנה, מבוקשת בזכות הנכסים המיוחדים, האדריכלות הייחודית והנופים המשגעים להרים.

 

איך להבין את השוק המקומי, החוקים והרגולציות?

כל יזם ישראלי שמחפש נדל"ן ברומניה יודע, שהרבה לפני שפותחים את הארנק ומחליטים שהולכים על זה, יש לא מעט פרטים חשובים שצריך להכיר, להבין וללמוד. גם בקשר לנכס עצמו, גם בקשר לאזור בור נמצא הנכס ובעיקר לגבי החוקים המשפטיים הרלוונטיים והרגולציות במדינה.

 

כאשר אנחנו מדברים על נדל"ן ברומניה, חשוב לדעת למשל ששיעור המס על הכנסה משכ"ד במדינה עומד כיום על כ-9.6%. מס הרכישה לעומת זאת, עומד על בין אחוז אחד ל-3% ומס השבח הנהוג במדינה אינו קיים או במילים אחרות, עומד על 0%. תוסיפו לכך תשואה שנתית שנהנית מכ-8.5% בממוצע ונכסים שערכם עולה בכ-6.5% בממוצע בכל שנה בעשר השנים האחרונות – ותגיעו לשורה תחתונה שתספק לכם הסבר מעולה לסיבה שישראלים רבים כל כך לוטשים את עיניהם לנדל"ן ברומניה.

 

עם זאת, חשוב מאוד לזכור שעדיין מדובר בשוק זר, בשפה זרה ובהליכים בירוקרטיים אותם אנחנו כישראלים לא מכירים. לכן, בכדי להבין את השוק המקומי בצורה הטובה ביותר מומלץ לא לנסות לעשות את הכל לבד אלא להיעזר בליווי מקצועי על ידי גורם מנוסה או חברה שמתמחה בליווי ואיתור ברכישות עסקאות נדל"ן ברומניה.

 

מהן העלויות הצפויות והסיכונים שיש לקחת בחשבון?

בכדי להפיק את המקסימום מההשקעה ברומניה, יש צורך מהותי להיערך בצורה נכונה מראש. כחלק מההכנה, חשוב להכיר את הסיכונים הפוטנציאליים ולקחת אותם בחשבון הכללי.

 

כך למשל חשוב לדעת שרומניה היא עדיין לא מהמדינות המתקדמות ביותר ביבשת ותהליכים בירוקרטיים שונים עלולים להיות מסובכים ומסורבלים. בנוסף, בתקופות שונות השוק יכול לחוות תנודות כאלה ואחרות ולכן חשוב להישאר עם יד על הדופק, כמו גם תמיד לבדוק את זכויות הבעלות על הנכס לפני ביצוע עסקה.