פתח תקווה עוקפת את ירושלים

 

שיאניות ההתחדשות העירונית במחצית הראשונה של 2025: פתח תקווה עוקפת את ירושלים ומדורגת שנייה בארץ בהתחדשות עירונית; תל אביב שומרת על ההובלה.

 

בערים אופקים, אשדוד, קרית גת, נתיבות, עכו, נוף הגליל וקצרין מעל ל 500 התחלות בנייה ללא התחדשות עירונית.

 

לקראת כנס הבמה המרכזית 2025 שייערך ב־25 בנובמבר בחוות רונית, באתר מגדילים הכינו סקירה הבוחנת את התחלות הבנייה במסגרת התחדשות עירונית במחצית הראשונה של 2025 (נתוני למ"ס).

 

הסקירה בוחנת את התחלות הבנייה הכלליות בכל עיר במחצית הראשונה של השנה, את התחלות הבנייה במסגרת פרויקטי פינוי בינוי ותמ"א 38-2 ואת שיעור ההתחדשות העירונית מכלל הבנייה בעיר. פתח תקווה רושמת זינוק מרשים עם 1,083 יחידות דיור שהחלו להבנות במסגרת התחדשות עירונית, המהוות 74% מכלל הבנייה בעיר ומדורגת שנייה בארץ בכמות היחידות, תוך שהיא עוקפת את ירושלים, שבה נרשמו 837 יחידות מתוך 3061 התחלות בנייה, שיעור של 27%.

 

בת ים מציגה נתונים מרשימים במיוחד עם 716 התחלות בנייה בשנת 2025, מתוכן 589 יחידות דיור נבנות במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית, נתון המהווה 82% מכלל הבנייה בעיר. גם גבעתיים בולטת עם שיעור גבוה: מתוך 125 התחלות בנייה, 100 יחידות הן במסגרת התחדשות עירונית, המהוות 80% מסך הדירות.

 

ערים נוספות שבהן שיעור ההתחדשות העירונית מתוך כלל הבנייה גבוה יחסית: רמלה עם 81%, רעננה ורמת השרון עם 54% כל אחת, אור יהודה עם 34%, בית שמש עם 34%, ובני ברק שגם היא עומדת על 34%. נתונים אלו מעידים על מגמה ברורה של ערים במרכז הארץ שמצליחות לשלב פרויקטים של פינוי-בינוי כחלק מהאסטרטגיה העירונית שלהן, ולעיתים אף כחלופה עיקרית לבנייה חדשה בשטחים פתוחים.

 

אולם לצד ערים שמובילות את התחום, ישנן גם ערים רבות שבהן ההתחדשות העירונית עדיין נמצאת בשוליים. ניתוח רשימת 20 הערים המובילות בהתחלות בנייה כלליות חושף כי בערים רבות בפריפריה, אף שהן מדורגות גבוה בכמות התחלות הבנייה במחצית הראשונה של 2025, לא החלו להיבנות בהן כלל פרויקטים של התחדשות עירונית. כך למשל, באופקים נרשמו 1,462 התחלות בנייה, באשדוד 1,156, בקריית גת 971, בנתיבות 842, בעכו 780 ובנוף הגליל 728 - אך באף אחת מהן לא יצא לדרך פרויקט של פינוי-בינוי או התחדשות עירונית.

 

בן מסינג, מייסד ומנכ"ל מגדילים: "שנתיים למלחמת ה-7 באוקטובר ועדיין לא נרשם שינוי פיזי במפת ההתחדשות עירונית בישראל. בעוד שערים במרכז הארץ מצליחות למנף את ההתחדשות העירונית ככלי מרכזי לצמיחה, ערי הפריפריה ממשיכות להישען על בנייה חדשה בשטחים פתוחים, ללא חידוש המרקם העירוני הקיים וללא ממ"ד למי שמתגורר בדירות הישנות. אמנם אנחנו מדווחים על תוכניות רבות של התחדשות עירונית שאושרו גם בערי הפריפריה בצפון הארץ ודרומה אבל הן עדיין לא הגיעו לשלב המימוש ולשלב היתרי הבנייה והבנייה בפועל, וזאת אחת המשימות המרכזיות של הממשלה בשנים הקרובות. במסגרת תוכנית הדיור הממשלתית החדשה הוקצו תקציבים לתמרוץ התחדשות עירונית בפריפריה והמבחן יהיה במימוש של התקציבים ושיפור במפת ההתחדשות העירונית בשנים הבאות. בכנס הבמה המרכזית, בהשתתפות אלפי אנשי מקצוע, יזמים, ראשי ערים ומקבלי החלטות, נעסוק בהרחבה בנושא ההתחדשות עירונית, באתגרים שהיא מייצרת ובפתרונות הנחוצים".

 

בין המשתתפים הבולטים בכנס : יו"ר מטה התכנון הלאומי הרב נתן אלנתן, מנכ"ל מנהל התכנון רפי אלמליח, מנהל רשות מקרקעי ישראל ינקי קווינט, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון יהודה מורגנשטרן, סגן הממונה על התקציבים במשרד האוצר מתן יגל, נשיא התאחדות הקבלנים רוני בריק, ומנכ"ל רשות המסים שי אהרונוביץ.

 

בקרב ראשי הערים שייקחו חלק: חיים ברוידא רעננה, צביקה ברוט בת ים, רן קוניק גבעתיים, מיכאל וידל רמלה, רועי לוי נשר, רז שגיא ראש העין, מוטי בן דוד מעלות תרשיחא, משה קונינסקי כרמיאל, רומן פרס יקנעם, יקי בן חיים מגדל העמק ועוד.

 

היזמים הבולטים שיגיעו כוללים את יגאל דמרי י.ח דמרי, רונית אשד לוי אפריקה מגורים, אסף סימון בסט יזום, תומר אלפסי תדהר, זיו יעקובי אקרו נדלן, דלית רביב ICR, ואודי בלום אלייד נדלן.