הוותמ"ל אישרה תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בכסרא סמיע

 

הוותמ"ל אישרה להפקדה תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בישוב הדרוזי כסרא סמיע,  התוכנית הינה על שטח כולל של כ-280 דונם, בחלקו הצפון מזרחי של היישוב כסרא סמיע בגליל העליון.

 

 

התוכנית, ביוזמת משרד הבינוי והשיכון, כוללת 601 יחידות דיור חדשות, שייבנו במבני מגורים בני 2-4 קומות. כמו כן, התוכנית מאפשרת הקמת דיוריות (חדר או מערכת חדרים, המהווים חלק מיחידת דיור קיימת, שיכולים לשמש משק בית נפרד) ב-401 מיחידות הדיור בתוכנית (בכל יחידות הדיור בהן לא נוספו יחידות מיקרו).

 

 

בנוסף, כוללת התוכנית הקמת קריית חינוך, 540 מ"ר עבור שטחי מסחר, וכן אפשרות להמרת שטחי מגורים לטובת שטחי מסחר ותעסוקה נוספים. שטחי הבנייה המיועדים לתעסוקה ומסחר בכל מגרש, מאפשרים הקמת עסקים קטנים, באופן המייצר רחוב פעיל ומזמין ומאפשר לתושבי השכונה לעבוד בסמוך לבית.

 

 

התוכנית שואפת לייצר איזון בין הצורך בפיתוח ובהתרחבות היישוב לבין שימור ערכי הטבע בסביבתה, כך התוכנית כוללת כ-53 דונם עבור שטחים פתוחים מתוכם 30 דונם עבור פארק כלל יישובי. בחלק מהשטחים הפתוחים בתוכנית, יבנו טראסות לניהול והשהייה של מי הנגר לפני הגעתם לנחל פקיעין הנמצא במורד הגבעה.

 

 

יו"ר הוותמ"ל וראש מטה התכנון הלאומי, הרב נתן אלנתן:"הותמ"ל אישרה היום רביעי, 16.8.23 להפקדה תוכנית חשובה בישוב כסרא סמיע, הצפויה לסייע בהגדלת היצע המגורים באזור הגליל המערבי תוך מתן דגש על מרחבים ציבוריים ויצירת אופק קהילתי לכלל הישוב".

 

 

מתכננת הוותמ"ל במינהל התכנון, אדר' סיגי בארי:"אני מברכת על שיתוף הפעולה לקידום תכנית משמעותית לרווחת תושבי כסרא סמיע, לתכנית סיכויי מימוש גבוהים ואני צופה שהיא תביא תרומה לישוב תוך סיוע לצמיחתו הכלכלית".

 

התוכנית נערכה על ידי ענת פיק אדריכלות ובינוי ערים בע"מ.

 

 

תגובת יאסר ג׳דבאן ראש המועצה כסרא סמיע "תוכנית שכ״ח סמיע תמל/ 1117: יום חג לכסרא- סמיע, סוף כל סוף משהו טוב, בשורה טובה ומשמחת מאוד לתושבי כסרא סמיע ובעיקר מחוסרי דיור בישוב סמיע אחרי שלוש שנים של תכנון ושינויים רבים ואחרי חודש של בדיקות מקצועיות עם כלל הגורמים בהובלת ותמ״ל הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור) בשיתוף  משרד הבינוי והשיכון, היום 16/8/23 הצלחנו לאשר את התוכנית להפקדה בותמ״ל עפ״י דרישת המועצה המקומית וצרכי האוכלוסייה לפתרון טקטי למצוקת הדיור בישוב סמיע! רקע לתוכנית תמל/ 1117 שכונה חדשה סמיע".

 

 

התכנית נמצאת במדרונות המזרחיים של הישוב סמיע בשיפועי קרקע גבוהים הנעים בין 20-30 %. התוכנית כלולה בתכנית מתאר כוללנית הנערכת בימים אלו ליישוב סמיע בהובלת המועצה ומייעדת אותו למגורים.

 

מטרת התכנית, הרחבת הישוב סמיע על שטחי מדינה ושטחים פרטיים פנויים צמודי דופן לישוב הקיים ממזרח, לצורך בניית שכונת מגורים חדשה בישוב. שטחה של התכנית 282 ד׳, שטח נטו לצורך חישוב צפיפות 181 ד׳, הכוללת 479 יח״ד ע״ב 240 מגרשים ע״ב 2 יח״ד אחת ליד השנייה ואחת מעלה השנייה לאבא ובן ממשיך בצפיפות נטו ממוצעת 5.5 יח״ד/ד׳.

 

התכנית מציגה עקרונות בינוי המותאמים לתנאי הקרקע ולאופי הבינוי הקיים בישוב ולצרכי האוכלוסייה הייחודיים לה וקובעת הנחיות לבנייה עצמית.

 

 

התכנית מתווה מערכת דרכים, חניות ותשתיות המתחברת למערכת התחבורה והתשתיות הקיימת. על מנת לאזן את עומסי התנועה הנוספים הנובעים מהקמת השכונה החדשה על מערכת הדרכים הקיימת, מציעה התכנית חיבור צפוני לכביש 8655.

 

 

כמו כן מציעה התכנית העתקת תשתיות חשמל ומים כדי לשחרר את שטח התכנית ממגבלות בניה הנובעות מהן. התכנית מקצה שטחים ציבוריים פתוחים ושטחים למבנים ומוסדות ציבור לשירות דיירי השכונה.

 

 

בנוסף מקצה התכנית כ-24 דונם על אדמת מדינה בייעוד מבנים ומוסדות ציבור לצורך הקמת קריית חינוך לשרות כלל תושבי הישוב ושטח לפארק כלל יישובי, בתוואי ציר נחל קיים, המשלב שימושי פנאי ונופש לצד שטחי חורש ושטחים חקלאיים והסדרת ציר הנחל.
התכנית על שטחי מדינה ושטחים פרטיים וכוללת איחוד וחלוקה וטבלאות איזון בחלק מתחומה המיועד
לפיתוח השכונה.

 

עיקרי הוראות התוכנית:
 

 

שינוי ייעוד משטח ללא תכנך מפרט לתכנון מפורט בייעוד מגורים, מוסדות ציבור, שצ״פ, פארק, שטח פתוח לשיקום נופי, רצועות תשתיות ודרכים.
 

 

הקצאת שטח לייעוד מגורים לצורך בניית שכונת מגורים חדשה בשטחים שמצפון מזרח ליישוב הקיים לצורך בניית 479 יח״דבצפיפות נטו ממוצעת של 5.5 יח״ד/ ד׳.
 

 

הקצאת שטח לייעוד מבנים ומוסדות ציבור, לצורך בניית מוסדות ציבור וחינוך לשירות השכונה החדשה ולמוסדות חינוך הקיימים היום.
 

 

הקצאת שטח 24 ד׳ לקריית חינוך לשירות כלל הישוב.
 

 

הקצאת שטח לייעוד שצ״פים עבור גינות ציבוריות וגני משחקים לשימוש תושבי השכונה.
 

 

הקצאת שטח שבתחומו עובר ציר נחל לייעוד פארק כלל יישובי תוך שילוב ציר הנחל בתחומו וקליטת והשהיית הנגר העילי.
 

 

הקצאת שטח לדרכים ולחניות ציבוריות ופרטיות. חיבור השכונה החדשה בשלושה חיבורים למערכת הדרכים הקיימת והוספת חיבור צפוני לכביש 8655.
 

 

הקצאת רצועות ירוקות למעבר תשתיות
 

 

ביטול קו מתח גבוה החוצה את הישוב והעתקתו לתוואי תת קרקעי בתחומי התכנית בלבד.
 

 

ביטול וניתוק קו מקורות קיים בשטח התכנית והעתקתו לתחומי שטחי הציבור המוצעים בתכנית.
 

 

קביעת הוראות לעניין זכויות איחוד וחלוקה. 73% רמ״י, 27% פרטיים.

 

 

מכאן מבקשים להודות לנציגי משרד הבינוי והשיכון ובעיקר לאינג׳ ורד סולמון שהתייצבה עם רגלים אחוריות לקידום ואישור התוכנית, מנהל מחוז חיפה/ משב״ש מר שלמה פייבלוביץ ונציגיו, לצוות המתכננים בהובלת אינג׳ ענת פיק על תקופה ארוכה של תכנון לא מהסרטים, מעייף לאור הדרישות והשינויים הרבים ע״י גורמים שונים החל מאוגוסט 2020 עד היום הזה, להודות לנציגי ותמ״ל ובעיקר ליו״ר הוועדה הרב נתן אלנתן על הנכונות, הפתוחה והרצון לקדם את התוכנית, למתכננת הוועדה סיגי בארי ואתי אפרתי אריה על התייחסותם וההכרה בצורך בקידום התוכנית, להודות לחה״כ חמד עמאר שהתייצב ודחף בשעת הצורך בכל הכוח כמו אריה ולוחם אמיתי בנושא, בסוף להודות לנציגי המועצה שהשקיעו רבות מזמנם מהדי נסראלדין ורוני ספא בפאן המקצועי ולתפארת בסוף להודות לבעלי החלקות הפרטיים על שיתוף הפעולה שנעשה במפגשים במהלך התכנון.

 

 

בתודה והערכה לכל אחד ואחת שסייעו ותרמו להצלחת התכנון עד אישור ההפקדה פה אחד, ובתקווה שנעבור את ההפקדה בקרוב מאוד כפי שבלט בנוסח ההחלטה".

 

עוד בנושא:"ראש מועצת כסרא סמיע יאסר גדבאן בשיחה לפורטל הכרמל והצפון על התכנון והבניה"