מהי התחדשות עירונית?
מדובר על מגוון תהליכים שנעשים באזור מסוים, על מנת לשקם אותו מבחינה מבנית או חברתית. קידום תכניות של התחדשות עירונית, נעשות ביוזמה פרטית או ביוזמה של גוף או רשות ציבוריים.
המטרה העיקרית של כל פרויקט התחדשות עירונית היא לספק סביבת מגורים שתהיה משודרגת ונעימה וכמו כן לשפר משמעותית את איכות החיים של המתגוררים בה. מלבד מטרת העל הזו, יש גם מטרות נלוות כמו, שדרוג של תשתיות פיזיות במבנים ושכונות, הגדלה של היצע הדיור, שיפור בכל הקשור לבטיחות במבנים וכו'.
כמו כן, חשוב לציין שלא כל פרויקט התחדשות עירונית הוא כדאי ומומלץ. על מנת שהפרויקט יהיה רווחי הן לתושבים והן ליזם, יש צורך בהוספת כמות גדולה של יחידות דיור ביחס לאלו הקיימות.
כאן יש להתחשב בשיקולים כמו, בנייה לגובה, צפיפות של יחידות דיור, הפרשה של שטחים לצרכי ציבור, הסדרי חניה ועוד. כמו כן, מומלץ לקחת בחשבון גם שיקולים כלכליים הקשורים למחירי הקרקעות וכמו כן לעלות הפינוי.
כפי שהוזכר קודם לכן, פרויקט התחדשות עירונית יבוצע ביוזמה פרטית או ביוזמה של גוף ציבורי. אם מדובר על גוף ציבורי, הרי שהעירייה יוזמת את תכנית המתאר והיא נעזרת במשרד השיכון והבינוי בכל הקשור לתכנון הפרויקט. אם מדובר על יוזמה פרטית, הרי שיהזם או בעלי הדירות שיוזמים את התהליך, צריכים להביא את התכניות לאישור. רק לאחר שמתקבל אישור מטעם ועדות התכנון, ניתן להתחיל בפרויקט.
הציעו לכם להשתתף בפרויקט התחדשות עירונית?
ובכן, דעו שאם תבחרו להשתתף, אתם תהנו מכל אלה:
-מגורים בדירה חדשה וגדולה הכוללת גם חדר ממ"ד.
-בניין שיבנה על פי התקנים הרלוונטיים לרעידות אדמה.
-אפשרות לקבל מחסן וכמו כן חניה פרטית.
-תשתיות משופרות.
-העלאה משמעותית של מחיר הנכס.
כאן נציין שאף אחד מהדברים שהוזכרו לעיל לא קבוע או מעוגן בחוק ועל כן יש לנהל משא ומתן עם היזם או הקבלן שאחראים על הפרויקט. אגב, העדיפות היא לקבל ייעוץ משפטי בנושא.
באיזה עקרונות הדיירים צריכים להתחשב?
זמן - מומלץ שלא לחכות יותר מדי עם הפרויקט, שכן יש מגמה של הפחתת התמורות המגיעות עם הזמן.
התארגנות - יש לוודא שכל הדיירים מסכימים להוצאה לפועל של הפרויקט.
יש לבדוק את כל האפשרויות המוצעות ובהתאם לכך לבחור את אלו שהכי מתאימות.
יש לבחור את אנשי המקצוע שהכי מתאימים לביצוע הפרויקט. יש לבדוק המלצות, דירוג וניסיון בתחום.
איזה מושגים מומלץ להכיר, כאשר נכנסים לפרויקט התחדשות עירונית?
אלו הם המושגים הפופולאריים:
תמ"א 38 - תכנית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה.
פינוי בינוי - הריסה של מבנים קיימים והקמה של מבנים חדשים במקומם.
תב"ע - מסמך שיש לו תוקף חוקי והוא קובע את אופן השימוש בקרקע.
היתר בנייה - אישור לביצוע עבודות בנייה. רק לאחר שיש את האישור, ניתן להוציא לפועל את העבודות.
