מדוע מחירי הנדל״ן בתל אביב יקרים יותר מחיפה?

הסיבה למחירי הנדל"ן הגבוהים במרכז היא בעיקר בשל ביקושים גבוהים והיצע נמוך, וכן בשל מיעוט עתודות-קרקע לבנייה למגורים. באזורי הפריפריה ובערים כמו חיפה ובאר-שבע, למשל, יש הרבה יותר עתודות-קרקע, ולכן גם אם הביקושים שם ערים, עדיין המחירים יהיו פחות יקרים משמעותית מאשר מחירי הנדל"ן בתל-אביב.

עתיד-המחירים תלוי בעתודות הקרקע

היום מחירי הנדל"ן בתל אביב-יפו נעים בין 25,000 שח למ"ר ל- 100,000 ₪ למ"ר ויותר, תלוי באזור. בקו-החוף כמובן המחירים יותר יקרים, סביב ה- 100,000 ₪ למ"ר. רק לשם השוואה: מחירי הנדל"ן בחיפה עומדים כיום על כ- 18,000 ש"ח למ"ר בממוצע. חשוב להבהיר שלמרות שמחירי הנדל"ן בתל-אביב הרבה יותר יקרים מאשר בחיפה, השקעה בנכס בחיפה יכולה להניב תשואה גבוהה יותר מאשר בתל- אביב, ולעיתים להוות השקעה כדאית יותר מאשר השקעה נדל"נית בתל אביב. בעשור האחרון הרבה משקיעים שקנו נכסים בחיפה הכפילו ואף שילשו את הרווחים שלהם. כמובן שלפני כל קבלת החלטה על רכישת נכס, חשוב להתייעץ עם שמאי מקרקעין, שבקיא במחירי הנדל"ן באזור.

חיפה בתנופת בנייה בעשור האחרון

בהרבה שכונות בחיפה ערך הנכסים עלה משמעותית, שכונות שבעבר היו 'סלאמס' והיום הן מבוקשות מאוד למגורים (לרכישה ולהשכרה) למשל, אזור העיר התחתית, שהפך ממש מוקד בילוי תוסס, אזור 'השוק התורכי', אזור 'קמפוס הנמל' שמאוד התפתח, וכך הלאה. כמובן שישנן בחיפה שכונות יוקרה איכותיות וותיקות, שערך הנכסים בהן תמיד ישמור על עצמו, דוגמת שכונות 'דניה' ו'הדר'. בחיפה יש כיום ראשת-עיר, ענת קליש, שממש כמי שקדם לה בתפקיד –מר יונה יהב, גם היא מקדמת מיזמי נדל"ן בעיר בווליום גבוה. חיפה ידועה בגמישות שיזמים זוכים לה בבואם לבנות פרויקטים בעיר, ובקצב הזריז שפרויקטים חדשים מאושרים בחיפה, להבדיל מקצב איטי הרבה יותר בתל-אביב, קצב שגם 'נגוע' בביורוקרטיה, למשל, בכל מה שקשור בקבלת היתרי בנייה בעיר.

לא קונים נכס בלי להתייעץ עם שמאי מקרקעין

כמובן שקצב-בנייה מואץ בחיפה מול קצב-בנייה איטי יותר בתל-אביב גם הוא משפיע על מחירי הנדל"ן (בחיפה בכיוון נמוך) בחיפה גם יש דגש על התחדשות עירונית, על תכנית-אב שתוסיף לעיר עוד אלפי יחידות-דיור, גם שימור מבנים נמצא על סדר-היום החיפאי. בחיפה היזמים והקבלנים מקבלים יחסית מהר היתרי בנייה, היתרי חפירה, הקלות, רישויים וכדומה. חיפה בשנים האחרונות גם 'עולה לגובה'- יותר פרויקטים מקבלים אישורי בנייה של למעלה מ 10-15 קומות. בחיפה פעילים יזמים/קבלנים חזקים, ביניהם: אשדר, אלמוג-כדאי, שיכון ובינוי, יוסי אברהמי,שגראווי-ליבוביץ, ועוד. כך שחיפה חזקה על המפה הנדל"נית. מומלץ בחום להתייעץ עם מתווך מקצועי ועם שמאי מקרקעין לפני רכישת נכס מכל סוג שהוא!