שיפוצים משתלמים עצות מומחים לקראת מכירת הבית כיצד להעלות את שווי הנכס?

היצע וביקוש

בין אם אתם רוצים להשכיר נכס שברשותכם או למכור אותו, המטרה שלכם מן הסתם, היא להרוויח מהעסקה כמה שיותר ולהשקיע בכך כמה שפחות, הן מבחינה כלכלית והן מבחינת זמן ומחשבה. היות שכך, על הנכס שלכם לבלוט בתוך היצע הנכסים המוצעים לרכישה או להשכרה ולהיות מפתה יותר. אחת הדרכים לעשות זאת היא על ידי שיפור הנראות שלו ואבזור שלו באביזרים חשובים, שרבים מבעלי הנכסים לא מקפידים עליהם.

שיפוץ וצבע

לא תאמינו עד כמה המראה של הנכס מעלה את הערך שלו! זאת, משום שככל שהוא ייראה מרשים יותר, כך הוא ימשוך יותר קונים או שוכרים פוטנציאליים, שיסכימו להתחרות האחד בשני במחיר. בנוסף, כך הדיירים החדשים או הקונים לא יצטרכו לשפץ הרבה בעצמם והשיפוץ לא יהווה קלף מיקוח עבורם, אלא עבורכם.

אבזור נלווה

ממש כפי שכיום מזגן הוא חלק מהסטנדרט כאשר מוכרים או משכירים נכס ובעבר הוא היה סוג של פינוק להעלאת שווי הנכס, כך גם לגבי אביזרים שונים לבית. האביזרים יכולים להיות מסנן אב"כ, ריהוט, מכשירי חשמל ועוד. כמובן, במקרה של ריהוט ומכשירי חשמל, הדבר נכון בעיקר במקרים של השכרת הנכס או מכירתו לצורך השקעה, אבל במקרה של אביזרים כגון מערכת לסינון אב"כ, מדובר על אביזר שתמיד מעלה את שווי הנכס, גם אם רק במעט והיתרון שלו הוא, שגם העלויות שלו נמוכות בהתאם.

שילוב של שני הגורמים

אם אמרנו, ששיפוץ של הנכס ושיפור הנראות שלו מעלים את שוויו וכך גם לגבי הוספת אביזרים נלווים, הרי שאפשר לשלב בין שניהם! לדוגמה, השיפוץ לא חייב להיות פונקציונלי בלבד וגם הריהוט יכול להיות מיוחד ומרשים. כך תוכלו להעלות את ערך הנכס שלכם בהשקעה קטנה יחסית.

הסיכוי והסיכון

הסיכוי להגדלת הרווח מהשכרה או מכירת נכס באמצעות שיפוץ והוספת תוספות הוא אמנם גבוה מאוד, אך יש בו גם סיכון לא קטן. במידה והרוכשים או השוכרים הפוטנציאליים לא יאהבו את מה שהוספתם ושיניתם, הרי שלא תשיגו את המטרה! לכן, לפני שעושים מעשה לשוב להתייעץ עם אנשי מקצוע ולקבל חוות דעת מקצועית.

הקשר לתמ"א 38

בעלי דירות רבים חושבים, שאם ייקחו חלק בפרויקט תמ"א 38, האמור לשפץ את הבניין ולהוסיף ממ"ד בכל דירה, ערך הנכס שלהם יעלה ויותר מכך, אין להם צורך בתוספות. אבל האמת היא, שברגע שמוסיפים ממ"ד לדירה יש צורך בתוספת חשובה ומשמעותית: מסנן אב"כ, שבלעדיו לא ניתן לקבל טופס 4 ולכן גם תוספת זו איננה פינוק. בנוסף, מסנן אב"כ של רב בריח לדוגמה, יכול להגיע בגדלים ועיצובים שונים ולמעשה, להוסיף הן לפונקציונליות של הנכס והן לנראות שלו.