מינהל התכנון אישר אלפי יחידות דיור ביישובים הדרוזים

ועדת המשנה לעררים של המועצה הארצית לתכנון ולבנייה דחתה היום (ראשון, 2.7.23) העררים שהוגשה נגד תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בדלית אל כרמל "אל ראנדה, וכעת התוכנית תאושר סופית. מדובר בתוכנית ראשונה ביישובי הדרוזים שכוללת איחוד וחלוקה של קרקעות פרטיות. 

התוכנית, שיזם האגף לתכנון מקומי במינהל התכנון, ממוקמת בדרום-מערב היישוב על שטח של כ-630 דונם. מצפון לתוכנית נמצאת תוכנית שכונת "אל ונסה" אשר אושרה לפני כשנתיים ומדרום שטח גן לאומי פארק הכרמל. 

התוכנית שאושרה בוועדה המחוזית בספטמבר 2022, כוללת הסדרה של הבנייה הקיימת ויצירת שכונת מגורים אשר תיתן מענה לכ-3,200 יחידות דיור. הבינוי המוצע הוא 8 יחידות דיור לדונם שיוקמו במבני מגורים של 4-5 קומות, חלקם משולבים בחזיתות מסחריות. כמו כן, התוכנית מספקת מענה הן ברמת צרכי השכונה והן ברמת הצרכים של היישוב, זאת באמצעות קריית חינוך יסודי ועל יסודי אשר תיתן מענה לשכונה ולשכונות הסמוכות. התוכנית שמה דגש על שמירת השטחים פתוחים, ערכי הטבע והנוף הייחודים לאזור, וכוללת טיפול בוואדיות שבתחומה ועל ידי יצירת קשר לוואדיות הסובבים ולגן הלאומי. 

התוכנית ברובה הינה על קרקע פרטית, וקדם לה מהלך מורכב ויסודי של שיתוף הציבור, שכלל בחינת והתאמה של המגרשים בתוכנית לבעליהם. 

מהוועדה המחוזית נמסר כי "התוכנית מהווה בשורה עבור היישוב, שכן היא מספקת פתרונות דיור והיצע רחב ומגוון של דיור שיאפשר מענה לצרכי היישוב הגדל כיום ובעתיד הרחוק. התוכנית מאפשרת פיתוח מושכל ורגיש של השטח בהתאם לצרכי התושבים ונעשתה לאחר מהלך מורכב וארוך של תיאום עם התושבים ובעלי הקרקע בתחומה".

התוכנית נערכה ע"י משרד אבירם אדריכלים, בהובלת אדריכלית דפנה דורפמן.

בתוך כך, הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה צפון, בראשות ערן ניצן, אישרה "תוכנית מתאר כוללנית ליישוב ג'וליס שבגליל המערבי".

התוכנית שאושרה להפקדה בוועדה המחוזית בספטמבר 2020, מאפשרת תוספת של 3,365 יחידות דיור שייתנו מענה להיקף אוכלוסייה של כ-12,500 תושבים, במרקם העירוני המתפתח לאורך כביש 70, מג'דיידה- מכר לירכא. בתוכנית, הרחבה של שטח הפיתוח לטובת שכונות מגורים חדשות, לתשתיות לתעסוקה, לשירותים לציבור ולשטחי ספורט, פנאי ונופש. 

התוכנית, ביוזמת מינהל התכנון מחוז צפון, היא פרי של מאמץ תכנוני רחב היקף המקודם בשנים האחרונות בהשתתפות רוב משרדי הממשלה ורשויותיה, בכל היישובים הדרוזים בצפון. במקביל לתוכנית הכוללנית ובתיאום איתה, מתקדמות במוסדות התכנון, מספר תוכניות מפורטות גדולות, להרחבת היישוב הוותיק. התוכנית הכוללנית מוסיפה עליהן מנופי צמיחה כלכליים, לרבות הרחבת אזור התעסוקה.

בנוסף, התוכנית מחזקת את מערך התשתיות ביישוב, ואת השירותים ומוסדות הציבור במרקם הקיים ובמתחמים החדשים, ולצדם מתחמי ספורט ונופש חדשים, הנשענים על ערוצי נחל חמרה ויסף, התוחמים את הישוב מצפון ומדרום. תושבי ג'וליס וההנהגה של היישוב, השתתפו בתהליך התכנון לכל אורכו, ובעזרתם נוסח בין היתר חזון התוכנית.

כמו כן, התוכנית כוללת את הרחבת אזור התעסוקה המרחבי הקיים שבמערב היישוב, שיהווה מוקד לפיתוח כלכלי ותעסוקתי אזורי. לאורך ערוצי נחל חמרה ויסף, בדרום ובצפון הישוב יפותח כשטח פתוח נרחב לפיתוח נופי ולשיקום ושימור גדות הנחל בשולי היישוב. בגרעין היישוב ג'וליס, הכולל מבנים היסטוריים לשימור, ישנו מרחב המיועד למיתון תנועת כלי רכב עם דגש לתנועת להולכי רגל.

התוכנית מגדירה שטחי פיתוח בהיקף הישוב, אשר חלקם מקודמים לפיתוח במסגרת תכניות מפורטות. בנוסף, אושרה תוכנית לשינוי תוכנית המתאר המחוזית, במסגרתה תשריט ההנחיות הסביבתיות, בו נקבעו שינויים ברגישות הקרקע בשטחים שממערב ומדרום לישוב וזאת כמענה לצורכי הפיתוח לתעסוקה בחלק משטחים אלו וכן מגדירה שטח פתוח מיוחד לצורכי פנאי ונופש, בדרום ובצפון היישוב. 

התוכנית תוכננה בידי צוות תכנון בראשות משה כהן קשת מ.כ ניהול פרויקטים בע"מ, וקולקר קולקר אפשטיין אדריכלים, בשיתוף עם המועצה המקומית ובליווי וועדת היגוי בין משרדית. 

ממינהל התכנון נמסר כי "מדובר בתוכניות חשובות המהוות בשורה משמעותית לישובים הדרוזיים. התוכניות הוכנו בשיתוף עם הנהגות הישוב וציבור התושבים. תוכניות אלו מאפשרות את התפתחות היישובים באופן ניכר, תוך הרחבת שטחי הפיתוח בהם ומתן מענה לדורות הבאים. התוכניות שמות דגש על חיזוק מערך התשתיות ושטחי הציבור ביישובים ושמירה על השטחים הפתוחים העוטפים אותם".