תוכנית 356-1363506 ואדי אל פאש דליה רגע לפני אישור

 

תוכנית 356-1363506 ואדי אל פאש דאלית אל כרמל, מטרת התכנית הינה הנחת המסגרת התכנונית להקמת שכונת מגורים הכוללת כ-8,000 יח"ד בשכונת ואדי אל פאש, פיתוח מרחב ציבורי וחיזוק ציר המוחרקה כציר עירוני, מסחרי ועסקי.
 

א. קביעת ייעודי הקרקע בתכנית לרבות: מגורים, מסחר ותיירות, עירוני מעורב, מבנים ומוסדות ציבור, שטח ציבורי פתוח, תשתיות ודרכים, וקביעת התכליות המותרות בכל ייעוד קרקע.

 

ב. קביעת הוראות בניה להקמת שכונת מגורים בהיקף של כ-8,000 יח"ד, ושטחי מסחר, תיירות ותעסוקה בהיקף של כ-180,000 מ"ר (עיקרי).

 

ג. קביעת הוראות והנחיות לפיתוח המרחב הציבורי, לרבות השטחים הציבוריים הפתוחים, השטחים למבני ציבור, הדרכים והחניות (כולל תשתיות ושירותים).

 

ד. קביעת זכויות בניה, הוראות בניה, ותנאים למתן היתרי בניה בשטח התכנית.

 

ה. קביעת הוראות בדבר הסדרי קרקע: רישום שטחים ציבוריים, רישום זיקות הנאה למעבר כלי רכב והולכי רגל.

 

ו. קביעת הוראות לאיחוד וחלוקה.התכנית בהיקף של כ-1,400 דונם, ממוקמת בגבול הדרום-מזרחי של דאלית אל כרמל, בממשק עם שטחי פארק הכרמל ושטחים חקלאיים פתוחים.

 

סה"כ שטח בדונם 1484

 

קישור לכל התוכנית

 

הופקדה תכנית ואדי אלפאש ב' שכונת מגורים בהיקף של כ-7,000 יח"ד כ-6,000 יח"ד ביעוד מגורים ועוד כ-1,000 יח"ד בייעודי קרקע משולבים, הסדרת ופיתוח רשת דרכים מקומיות ודרכים מאספות, כהמשך לפתרון החלופי לכביש עוקף כפרים, איחוד וחלוקה נספח עקרונות שמאים יתוקן בהתאם להערות שמאית לשכת התכנון.

 

התכנית בהיקף של כ1,400- דונם, ממוקמת בגבול הדרום-מזרחי של דאלית אל כרמל, בממשק עם שטחי פארק הכרמל ושטחים חקלאיים פתוחים.

 

התכנית תואמת את התכנית הכוללנית המאושרת מס' 356-0327999 ואשר מייעדת את השטח לתכנון שכונת מגורים ושטחי תיירות (מתחם 9). התכנית מהווה המשך ישיר לתכנית מתאר מקומית מאושרת "ואדי אל פש" מס' 356-0144261. מטרת התכנית הינה יצירת מסגרת תכנונית להקמת שכונת מגורים בהיקף של כ8,000- יח"ד, פיתוח נרחב של שטחי תיירות ועסקים והקצאת שטחים לצרכי ציבור.

 

מדובר באזור עם פוטנציאל לפיתוח תיירותי לאור הערכים הנופיים המייחדים את המקום. במסגרת התכנית מוצע חיזוק של ציר המוחרקה הנפגש עם דרך 672 תוך פיתוחו כציר עירוני, מסחרי ותיירותי. התכנית משנה שטחים בייעוד חקלאי ובייעוד גן לאומי שהתקבלה החלטה לגריעתם במועצה הארצית מתוקף התכנית הכוללנית המאושרת ליישוב.

 

כמו כן, במסגרת התכנית מבוטל מקטע עוקף כפרים מתוקף תכנית ג,792/ בהתאם לתכנית הכוללנית המאושרת. ברוב תחום התכנית קרקעות בבעלות פרטית, דבר אשר משפיע על התכנון, אחוזי המימוש ואופי הבנייה.

 

התכנית לוקחת בחשבון מאפיינים מקומיים אלה. במסגרת התכנית התקיים מהלך מורכב ויסודי של שיתוף הציבור עם בעלי הקרקע, במסגרתו נאסף מידע רב אשר היווה את הרקע לקביעת וחלוקת המגרשים ומערך הרחובות בתכנית. התכנית מאפשרת הסדרה של המבנים הקיימים.

 

במסגרת התכנית מתוכננת קרית חינוך גדולה שממוקמת בצמידות לשטחי פארק הכרמל ופארק עירוני מרכזי
המתוכנן לאורך ציר המוחרקה, התכנית שמה דגש על הממשק עם שטחים הפתוחים הסובבים את היישוב.

 

תוך הגדרת שלד ציבורי המנגיש שטחים אלה לכלל תושבי היישוב, הן ברגל, באופניים ובתחבורה ציבורית המתוכננת לאורך הצירים המרכזיים.

 

שותפים בישיבה: ברקן רחל, סלע הדר, סגל רונן, אוסטרובסקי אנה, מטק דוד, שרון אריה, מועלם קרקו אורלי, יהב עו"ד יונה, דגן יוסף גל, ברנד שלמה, אבוטבול אלי, שרביט יעקב, דרור ורד, לוי פנינה, דמתי הראל מזכירה, טייכמן אילן, גלבוע נתי, גרטל שולמית, ליבמן ורדה, עייק מיכל, כיוף ואיל, וירצבורגר יוסי, דוקורסקי אלי, אברהם ענת, מנדלר ילנה, רביץ איריס, אוסטפלד יעל, בן עוז סיגל, שחאדה שארבל, ברקת שרון, באדר כמאל, חומסקי נורית, אגמי איילת, דמתי הראל, אשכנזי אלה מזכירה, דנציגר מיכל, פייבלוביץ שלמה, בן סימון ניר, קלפון עו"ד איילת, כרמון אבן עופרה, אבני ערן, אלשיך סלמאן, טבק אינה, שחר מור, רונן גלית, ויינר עידן, נדלר גורי, לוי רועי, גרינבלום עידו, אגאי ליאור, זהבי עודי, הרדל-ואכים ג'מילה, בלייכר עינת, איזק אסיף, שר בועז, זנזורי אסף, חסן טלאל, ברעם מאיה, זרמון -ברנט נועה, ארד ארז, קרונברגר שמיר אפרת, פאר לירן, קורקין ניצן, צפניה גבריאל, סאבא מוניב, אבישר ציקי, עדני אראל, מט שחר, כהן דודו, יוסיפוב שמחה, ויזגן מוטי, אבו עקל נאזר, לוין לורה, גונן הלית, כתריאל מתן, ון דייק נחמיה, לנדאו ירון, שורץ חנוך רות, גנון תמי, פוני שחר, לדל מרדכי, הוך עפרה, רגב שי.