האם אנחנו מבינים שגדל כאן דור ילדים של חסרי בית?
"כל החיים אני ואשתי עובדים כמו משוגעים ואפילו נחשבים למצליחנים בחברה שלנו ועכשיו אני לא מצליח לעזור לביתי ולבעלה לרכוש דירה קטנה. עכשיו כשאני מבין את המשמעות אני יודע שרק הורים עשירים מסוגלים לעזור לילדיהם".
כך גולל באוזני חבר מהעבודה שמכהן בתפקיד ניהולי בחברה תעשייתית גדולה. מיותר לציין שביתו וחתנו כלל לא מעלים על הדעת את האפשרות שהם יקנו דירה בכוחות עצמם. והחלופה? שכירות באלפי ש"ח בחודש?
בעצם העובדה שאנחנו לא עושים מאומה ושותקים, אנחנו נותנים יד להרס העתיד של דור ילדינו והופכים את צעירי ישראל וילדינו ל"דור האבוד", שנאלץ להשקיע את כל כולו בניסיון לצמצם את עלות הדיור במקום להתרכז בהשכלה, חינוך ומצויינות. מדובר ב"פיגוע הכלכלי" הכי גדול נגד ילדינו.
במסגרת תפקידי אני נשאל הרבה שאלות מחברים, שאינם אנשי נדל"ן, שרוצים להבין מה קרה למדינה המקסימה שלנו בכך שמשפחות וזוגות צעירים לא מצליחים לרכוש דירה ואלה שקנו בלי עזרה מההורים הפכו להיות עבדים ושפחות של המשכנתאות.
לפני כשנתיים הגעתי למסקנה, שלממשלת ישראל אין אינטרס להוזיל ב 30% את מחירי הדירות ולהתאים אותם למשכורות של הציבור בישראל, משום שהממשלה חייבת את המיסים שהיא גובה מכל דירה חדשה שנבנת (למעלה מחמישים אחוז) כדי למממן את ההוצאות המנופחות של תקציבי המדינה. המדינה מעדיפה דירת 4 חדרים במחיר 1.4 מליון ש"ח במקום 800 אלף ש"ח.
העליה של 80% במחירי הדירות בשנים האחרונות, לצד צעדי הריסון של הנגיד הקודם,שהחמיר את הקריטריונים לקבלת משכנתא והעלה את הרף של ההון העצמי שמשפחה צריכה לגייס ל 25%, יצרו מצב שבשנה האחרונה יצאו עשרות אלפי משפחות וזוגות צעירים ממעגל הפוטנציאלי של רוכשי הדירות.
אם נשווה סיטואציה של משפחה לפני 5 שנים שהיה לה הון עצמי של 100,000 ש"ח,ובעזרת מנגנון EMI (ביטוח משכנתא) יכלה לקבל משכנתא של 700,000 ש"ח ולרכוש דירה בעלות של 800,000 ש"ח. הון עצמי כזה של 100,000 ש"ח הנו סכום שכמעט כל זוג היה יכול לגייס גם עם עזרה קטנה מהורים, אחים וחברים.לפני 5 שנים כמעט רוב המשפחות יכלו להגיע לרכישת דירה. משפחה כזאת עם משכנתא של 700,000 ש"ח צריכה להחזיר כל חודש כ-3,500 ש"ח.
ואילו היום, לאחר מגבלות בנק ישראל (שהתנהג כמבוגר אחראי) אותה משפחה חייבת להביא הון עצמי של לפחות 25% ממחיר הדירה במקום מינימום 10%. רק צריך לזכור שעכשיו אותה דירה עולה היום כבר 1,300,000 ש"ח.
ז"א שאותה המשפחה חייבת להביא הון עצמי של 325,000 ש"ח במקום 100,000 ש"ח וזה כבר סרט אחר לגמרי.
רכישת דירה עממית דורשת הון עצמי של 325,000 !!!! כמה זוגות ומשפחות מסוגלים היום להעמיד את הסכום הזה?
דירה זה סיפור לזוגות צעירים שיש להם "אבא עשיר", ועדין יש להם צורך להתמודד עם משכנתא של כמעט מיליון ש"ח שזה אומר החזר חודשי של כ-5,000 ש"ח.
זוג לא עזרה מההורים לא יכול לרכוש היום דירה. כמה הורים מסוגלים להעניק לילדיהם הון עצמי של 325,000 ש"ח? ומה קורה להורים שיש להם ארבעה, חמישה או שישה ילדים?
הסיפור הזה הוא סיפורן של עשרות אלפי משפחות. לא מדובר רק במשפחות או זוגות צעירים אלא גם בשכבה גדולה מאד של משפחות ש"כלואות" בדירות שרכשו לפני שנים כשהיו צעירים, והיום כשהילדים הפכו לנוער, הן לא מסוגלות לעשות את הצעד הבא למרות שגם הדירה שלהם התייקרה. ההפרש גדול מידי.
יש פיתרונות? בטח. רק שממשלה לא רוצה לפתור את מצוקת מעמד הביניים. בתוך שלושה חודשים ניתן לשנות את הכיוןן ולהתחיל בחזרה לשפיות. אם במוצא"ש הקרוב 250,000 אזרחעם היו יוצאים בגשם ובקור לכיכרות ומציפים את הרשתות החברתיות בנושא, היתה מתכנסת ביום ראשון ישיבת ממשלה עם החלטות אופרטיביות.
חשוב שנבין שלא מדובר בכוח עליון או בגזרת גורל. מדובר במדיניות של הממשלה, שהבינה איך להוציא כסף מהציבור בלי שיתעורר ויצא למחאה. ללא מחאה דור שלם לא יוכל לרכוש דירה, ואלה שירכשו הופכים לעבדים ושפחות שעובדים מצאת החמה עד צאת הנשמה.
אם אתם מזדהים עם הנושא, אל תהססו ותפיצו, תשתפו ותדברו. בשקט לא יזוז כלום.
שבת שלום. ערן
