חריגות בניה במושבים
חריגות בניה לא תמיד נערכות בזדון. לאחר שנים ארוכות בתחום אנחנו בהחלט יכולים להעיד על כך שפעמים רבות אנחנו מוצאים, בייחוד במושבים בהם הפיקוח לא הדוק, חריגות בניה שנוצרו כתוצאה ממבנה אותו בנה בעל הקרקע, ללא ידע ממשי, מה שלימי םהתברר כמפגע של ממש לא כל שכן להסגת גבול.
freepik
אז על מנת לעזור לכם להבין בצורה טובה יותר מה ניתן לעשות ומה לא ניתן לעשות בקשר לכך, האם מי שביצע חריגת בניה צפוי להיקנס בו ברגע או שאולי יש מקום לביצוע פרוצדורות נדרשות שיקלו את רוע הגזרה, למי פונים במידה ומשהו הסיג גבול או בנה שלא כדין, כל אלו יקבלו הרחבה ופירוט מלא כאן במאמר הבא.
מה זו חריגת בניה
על פניו, כשמה כן היא. מדובר על כל בניה, בין אם זו תוספת של בניה, בין אם זה מבנה חדש, שלא נבנו בשטח של בעל השטח, כלומר, גם אם מבנה נבנה בשטח הפקר, אנחנו עלולים למצוא את עצמנו בבעיה. כמו כן, חריגת בניה היא גם בניה של מבנה המשנה את ייעודו מזה שהיה כתוב בטאבו.
אם לצורך העניין, מי מבני המושב היה בונה אולם שמחות בתוך השטח שלו, גם אם זה השטח שלו כרשום בחוק, היה עליו לפרק את אולם השמחות או לשנות את ייעודו שכן הקרקע רשומה בתור קרקע המיועדת למגורים.
בניה הנחשבת כחריגת בניה ללא קבלת היתר בניה יכולה להיות כל דבר. גם אם נבנה מחסן גבוה מדי באופן שמפריע לשכנים הדבר עלול להיחשב בתור חריגת בניה.
אלא, שבניגוד לבניה בערים, בהן יש פיקוח הדוק ולא פעם עוצרים את תהליך הבניה ממש באמצע במידה ומשהו נעשה שלא כחוק, במקרה של מושבים הסיטואציה מעט יותר מורכבת אבל היא גם יכולה לא פעם להתברר בתור הקלה משמעותית.
אתם יכולים לתקן
ישנם שני מקרים בהם אנחנו יכולים לקבל אישור על מה שהוגדר בתור חריגת בניה.
- כאשר אנחנו הגשנו טפסים רלוונטיים והתחלנו בבניה לפני שקיבלנו את כל האישורים: כמובן שאף פעם לא רצוי להתחיל לבנות שום דבר בלי לקבל על כך אישור. אבל, מכיוון שהמערכת הבירוקרטית במדינת ישראל עלולה להתברר כמסובכת מאוד, רבים מתחילים תהליך שיפוצים לפני קבלת כל ההיתרים הנדרשים. לא פעם, אנחנו יכולים להגיע למצב בו יאשרו את ההרחבה או את השיפוץ בדיעבד גם אם לכתחילה זו הייתה חריגת בנייה.
- כאשר נערך תיקון לאחר שהתגלו חריגות בניה : לעיתים אתם יכולים לבקש ממנהל התכנון במועצב האיזורית להגיד לכם מה הדברים שהובילו לכך שהמבנה יוכרז בתור חריגת בניה. אם אתם מצליחים לתקן את הבעיה בתוך זמן קצוב, אתם יכולים להיות פטורים מעונש ואין שום בעיה.
התמודדות עם גופים בירוקרטים היא לא תמיד פשוטה. לכן אנחנו כאן, כדי לעזור לכם לעבור את התהליך בשלום.
