האם המועצה תאשר את פרויקט הדגל או תתנגד?
חשיפה לאחר שהיזם הסכים להקים את הכביש על חשבונו ולצמצם את רוחבו כנראה שהמועצה לא תתנגד לבניית בית המלון
הסיפור של הקמת בית המלון מגיע לסופו ועל המועצה המקומית דליה להחליט לאור התנגדותה להקמת בית המלון והתייצבותה ליד בעלי הקרקעות בטענה שהסימבול לא משרת את בעלי הקרקעות.
לאחר שבעלי הקרקעות והמועצה הנוכחית שבעצמה לא ידעה על הפרויקט הוחלט בסופו של דבר שהמועצה תתנגד להקמת בית המלון ועמדה לצד בעלי הקרקעות.
הועדה המחוזית נתנה ארכה של 90 יום להחליט, מה שגרם ליזם לקחת אחריות ולהתחייב בהקמת הכביש המוביל לבית המלון ולצמצום את רוחב הכביש.
בתאריך 6-3-2012 יגיעו כל הצדדים לועדה המחוזית לתיכנון ובניה בחיפה ויסכמו את הדברים ביניהם.
נודע לנו עוד שהמועצה המקומית לא יכולה עוד להתנגד כאשר עלות הכביש תהיה על חשבון היזמים וככל הנראה המועצה תמשוך את התנגדותה להקמת בית המלון.
מומחה לתכנון ובניה אומר לנו: "גם אם הסימבול כרגע לא לטובת בעלי הקרקעות אבל באופן מידי עם אישור הקמת בית המלון ערך הקרקע עולה אוטומטית, וזה רק לטובת בעלי הקרקע באזור המיועד".
בעלי הקרקעות רואים בפרויקט מאוד חשוב אבל הם עומדים על כך שהסימבול יוחלף ותהיה אפשרות לבעלי הקרקעות לבנות מיזמים דומים אחרת הם ילכו לערכאות משפטיות.
מועצת דאלית אל כרמל הגישה לועדת תכנון ובניה המחוזית ולועדת תכנון ובניה רכס הכרמל את התנגדותה למיזם בית המלון בסקעב, את ההתנגדות הגיש מ.מ ראש המועצה כרמי מקלדה שציין בפנינו שהמיזם לא לטובת הכלל ולכן המועצה מתנגדת לו.
בעלי האדמות הגישו את ההתנגדויות שלהם באמצעות עו"ד חיים נתיב לועדת תכנון ובניה המחוזית ולועדת תכנון ובניה רכס הכרמל.
כרמי מקלדה: "הבטחנו שעד ה 20 ליולי 2011 נגיש את ההתנגדות ואנו עומדים בהבטחה שלנו, המועצה מעולם לא היתה יוזמת או שותפה לתוכנית בית המלון שהוגשה".
כרמי: "היזם שבבעלותו 5 דונמים הולך להפקיע כ17 דונמים של תושבי דליה, האוכלוסייה לא תהנה מהמיזם הזה ורק בעל הפרוייקט עצמו זה שיהנה מהמיזם, המועצה הבהירה שהיא מעוניינת במיזמים כלכליים אבל לא בתנאים האלה, במצב הנוכחי הרבה תושבים נפגעים לטובתו של פרט אחר שהוא אינו תושב המקום".
בהתנגדות נכתב: "לרשות המקומית מעולם לא היה אינטרס או עניין או מטרה בכדי ליזום תוכנית שמטרתה לפגוע בפרטיים בכדי להטיב עם פרט אחר, ללא חלוקת נטל ההפקעות וההכנסות בין השותפים כמקשה אחת, הרשות לא תצטרף לתוכנית ולא תתמוך בתוכנית כל עוד שלא נאמרו הדברים במסמכי התוכנית באופן מפורש".
"התוכנית פוגעת בחלקות הגובלות לאורך הדרך המובילה למתחם הן על ידי פגיעה פיזית עקב הפקעות למטרות שאינן ציבוריות ושאינן מצדיקות הפקעה בהיקף רחב כזה ובחתך דרך שאינו הולם את היקפי התנועה והן ע"י התווית שטח הפקעה נוסף לטיפול נופי שאף הוא מופקע מתוך חלקות פרטיות שאינן בבעלות יזם התוכנית".
לשיחה שקיימנו עם כרמי מקלדה
{YouTubeVideo id=XkSlEsV2qH8}
כרמל מתנגד למיזם בניית בית המלון בסקעב ימים ספורים נשארו לפקיעת 90 הימים שהועדה המחוזית נתנה בעניין בניית בית המלון בסקעב, לפי דבריו של ראש המועצה כרמל, המועצה מתנגדת בתוקף למיזם
כרמל נסראלדין התייחס לסוגייה ואמר: "אני לא מוכן שיקום בית מלון באזור סקעב מסיבה אחת פשוטה שנותנים ליזם יהודי לבנות בית מלון באדמה ובאדמות מסביב לא נותנים לדרוזים".
כרמי מקלדה עדכן את המליאה בסוגייה: "לפי התוכנית יפקיעו כ 17 דונם של אדמות מבעלי האדמות הדרוזיות בסקעב, מועצות בעבר התחייבו לדבר שאין בו שום היגיון".
{YouTubeVideo id=LN3iWcNYz8k}
מה קרה לפרויקט הדגל של דליה? יעקב ברנהולץ היזם ובעל הקרקע בה יבנה בית מלון בסקעב בראיון ראשון על כל המהלך והדרך הארוכה בה עברו עם קברניטי הישוב.
לאחר שחשפנו כאן בפורטל הכרמל את הקמת בית המלון בסקעב הר שוקף בדליה, בעלי האדמות התעוררו והמועצה המקומית הנוכחית בדליה החלה בבדיקת העניין, אז גם המועצה וגם בעלי הקרקעות הגישו התנגדויות לועדת התיכנון והבנייה המחוזית בחיפה.
יעקב ברנהולץ בא ומאיר לנו את הדרך מה קרה באמת ומה האמת בכל העניין הזה ולמה הדבר לא הגיע לבעלי הקרקעות בזמן, מי פשל ומי דחף.
יעקב ברנהולץ: "התוכנית תאושר בסופו של דבר, הפרויקט הזה מאושר ע"י ראשי המועצות רמזי חלבי ואכרם חסון שקראו לו פרויקט הדגל, הם אמרו לנו תשקיעו בתכנון ובועדות ותעסקו בפאן המקצועי ואנחנו נעסוק בפאן הפרטני".
"התקציב המשוער להקמת בית המלון האקולוגי פה בין 150 מליון עד 175 מליון ש"ח. ברמה של 5 כוכבים דלוקס, מלון תיירותי ממדרגה ראשונה, יש לציין שכל שנה שהפרויקט מתעכב הכפר מפסיד כ 12 מליון ש"ח"
"היזמים של תוכנית הקמת בית המלון הם המועצה והעירייה אחר כך, אני לא בא להפקיע כבישים, מטרתי לבנות מלון ושתהיה המון תעסוקה בדליה, שכרתי מודדים ואנשי מקצוע בהנחה שכולם יודעים מהפרויקט הזה, אנחנו מעוניינים בשכנות טובה עם בעלי האדמות מסביב".
"אני חושב שעקב חילופי שלטון, חסר לבעלי תפקידים נוכחיים ידע ולכן הם התנגדו לפרוייקט, לאחר עיון בפרוטוקולים הם קבלו רגליים קרות, כי אנחנו עברנו אישורים של הירוקים והועדה המקומית בליווי צמוד של מהנדס המועצה, לא היה מהלך של גניבה בהסתר".
"האדריכל שלנו נשכר לעשות תוכנית המתאר של המועצה, הכל נעשה בידיעה, ובמטרה להביא תעסוקה למגזר ולהכניס את ענף התיירות לאזור".
"באותה נקודה יהיה בית מלון וקובע גבול שמערבית אליו לא יבנה שום דבר, זה אומר שעד הגבול תתמלא בניה ואני מקווה שזה יתמלא בצימרים, כולם ירוויחו מהפרוייקט ואני מבטיח שאם מישהו מרגיש מקופח לא יקופח.
"אני מרגיע את מ"מ ראש המועצה שאמר שאין כסף לבניית כביש, אנחנו נדאג לכסף לבניית הכביש".
"אנחנו נפגשנו עם בעלי האדמות מסביב להסביר מה היא התוכנית וחלקם הגדול אמר שהם כבר לא מתנגדים, הם טענו והתנגדו לכביש הרחב שביקשה הועדה המחוזית ומשרד התחבורה שאין צורך בו, מתכנן המחוז הקודם שהוא אדריכל התוכנית אמר שאפשר שהמועצה תעשה חלק מהכביש ואם תרצה בעתיד להמשיכו כדרך נוף אז זה אפשרי".
"באדמה שלי הושקעו סכומי עתק בפיתוח ואם מישהו ירצה לקנות אז יונח תג מחיר שמתאים למקום ולמיזם שאמור לקום באדמה".
"אנחנו בחרנו לקרוא למקום ספא על ההר, כי אנחנו אוהבים את המקום ומתחברים אליו, המיזם יביא לבניית מיזמי תיירות נוספים והמקום רק יפרח והאדמות מסביב למלון יפרחו".
{YouTubeVideo id=JNZw2hzXVxk}
העירייה קידמה המועצה התנגדה הועדה המחוזית נענתה לבקשת מ.מ ראש המועצה כרמי מקלדה ודחתה את אישור התוכנית ל90 יום, היזמים ראש העיר דאז אכרם חסון קדם את המיזם
החומר הינו כתבה בלעדית של פורטל הכרמל, אין להעתיק ללא אישור.
מה שמתגלה בדיון בועדה המחוזית בסוגיית בית המלון בסקעב, שעיריית הכרמל הובילה מיזם שהתחיל עוד בכהונה הקודמת למועצה, בעלי הקרקעות פתאום גילו שבשטח האדמות שלהם תוכננה הקמת בית מלון והופקדה תוכנית בלי ידיעתם, ברגע האחרון הם נחשפו למיזם דרך פורטל הכרמל.
הועדה המחוזית בחיפה דנה בהתנגדויות שהגישו בעלי הקרקעות והמועצה הנוכחית דאלית אל כרמל נגד תוכנית ע.ד 251 א', אזור מלונות ונופש בדליה.
מנהל המחוז יוסף משליב פתח בדברים, ברך את הנוכחים ופסל את עצמו מניהול הישיבה, בטענה שהוא משמש יו"ר ועדת תכנון ובנייה רכס הכרמל ואת הישיבה העביר לניהולה של מהנדסת המחוז ליאת פלד שניהלה את הדיון ביד רמה, שמעה את כל הצדדים, ליאת ידעה לנווט את הדיון שלא יתפתח לויכוח בין כל הצדדים.
נציג מטעם חברת ספא על ההר בע"מ: "בתוכנית אמורים להיבנות 100 חדרי אירוח ונופש וספא, לפי הנחיות משרד התיירות ולפי תוכנית עד/300 שמאפשרת את הקמת האתר. הועדה בחנה את המיקום של בית המלון שמטרתו שיפור המצב הכלכלי של הישוב".
מ.מ ראש המועצה כרמי מקלדה שהגיש את ההתנגדות בשם המועצה, סיפר לועדה על הישיבות שקיימו עם בעלי הקרקעות, ואמר: "ברגע שהתגלה שהתכנון נעשה ללא ידיעת בעלי הקרקעות ובמיוחד הכביש המוביל לבית המלון שפוגע ברוב האדמות ולא נותן לבעליהם גישה, אני שואל האם רואים בנו כמועצה כשמתכננים ומובילים את הפרויקט? אין לנו כל עניין ולא ידענו על התוכנית, לא מצאתי אפילו פרוטוקול אחד של אישור התוכנית".
כרמי: "ישנו כאן מצב שיזם יכול להנות ובעלי הקרקעות יפגעו, אני מבקש לעצור את התוכניתולקבל את הצעתי, לעצור את התוכנית ולאפשר לנו תקופה של 3 חודשים ע"מ שהמועצה תוכל לדון עם התושבים, בחלוקה מחודשת ואם התושבים לא יהיו מרוצים, אז נמשוך את התוכנית ונתנגד לה, למרות שאני מבהיר שאנחנו לא נגד המיזם, אבל הוא לא צריך להיעשות על חשבון בעלי האדמות".
המתכנן מחאמיד, נציג המועצה המקומית דאלית אל כרמל, אמר: "ללא כביש גישה לבית המלון, לא יהיה ניתן להפעיל את המלון, צריך להתחלק בנטל והמחלוקת באופן הגשת התוכנית, אני מציג מפה שמסמנת בניה על שטח של 21 דונם ובמקביל 18 דונם של אזרחים מופקעים לצורך המיזם, בנוסף לתעלת הניקוז המוצעת כתעלה ולא כמערכת ניקוז".
כרמי: "המועצה צריכה לתכנן את צעדיה לטובת המיזם, אם יקום, סלילת כביש גישה לאזור שעלותו 10 מלש"ח והמועצה נמצאת בגרעונות גדולים שלא תוכל לעמוד בזה".
עו"ד חיים נתיב, שהופיע בשמם של 8 בעלי קרקעות שמתנגדים לתוכנית: "אני פונה ליזם התוכנית, ושואל, האם הולך לקום בית מלון, או כפר נופש?, אני מדבר בשמם של בעלי הקרקעות שאינם מתנגדים לפרויקט, אבל לא על חשבון הקרקעות שלהם שנפגעות בעיקר, איך יכול להיות שהיזם קיבל אישור לבנות מלון ולא היה מכרז? ואיך זה שלא היו עוד מתמודדים על אותו מיזם? ואם החליטו לתת ליזמים אישור אז למה הכביש לא צריך לשרת גם את בעלי הקרקעות? אני מציע לועדה לבחון אפשרות ללכת לפי הדרך המנדטורית".
עו"ד חיים: "מצטרף להצעת מ.מ ראש המועצה כרמי מקלדה לתת פרק זמן של 90 יום לבחון את הסוגייה, אם היזם קיבל יעוד לקרקע אז בעלי הקרקעות גם צריכים לקבל יעוד".
מרזוק קדור, חבר מועצת דליה שהגיע לישיבה: "על משרד הפנים להבין שהמצב הכספי של המועצה מהגרועים ביותר, אם הועדה עד היום לא נתנה תוכנית מפורטת לישוב ונתנה למיזם, צריכה לקחת בחשבון לתת לכולם שווה בשווה".
עו"ד אלי נציג היזמות: "מה שהבנו וכולם מצביעים עליו שהמקום טוב להקים עליו בית מלון, התכנון לא הולך לפי מכרז, לא יכול להיות שיזם בונה מיזם וכל בעלי הקרקעות צריכים להנות ממנו, ברגע שמבקשים איחוד וחלוקה הם מתכוונים להיות שותפים במיזם, אנחנו עושים כביש גישה לפי התוכנית המנדטורית, התקיימו הרבה ישיבות במועצה עם אכרם חסון שהביע ואמר : "הפרוייקט הזה דגל עיר הכרמל", יש לנו סיכומים עם מהנדס המועצה וראש העיר, אתם היום מתנגדים במועצה למרות שלא ראיתי שקיימתם דיון מליאה והתקבלה החלטה בעניין למשוך את התוכנית, אין לנו כל כוונה להפקיע קרקעות, כל מה שנצטרך לקחת יופקע לטובת המיזם".
איציק, מתכנן פרויקט במיזם, נציג היזמות: "התוכנית החלה בשנת 2000 וזה נעשה בהסכמת הירוקים, לולא המועצה המקומית, לא היתה חותמת על התוכנית, לא הייתם כועדה מחוזית דנים בתוכנית, אכרם חסון השתתף בכל הדיונים והישיבות, ואני אומר את זה באחריות, אז שלא יגידו שלא ידעו, הדרך הזו למיזם הינה דרך ציבורית ומיועדת להפקעה".
איציק: "במיזם תוכננו 100 חדרים וזה לא מספיק לאזור כמו דאלית אל כרמל שלדעתי צריך יותר חדרים".
עמאד, אחד מבעלי הקרקעות: "יש חלופה לכביש המוצע, שלא נלקח בחשבון", עמאד סימן על המפה למה שהוא מתכוון.
עו"ד חיים נתיב, ברגע ששמע את הטיעון של עו"ד אלי שבעלי הקרקעות מתכוונים להיות שותפים במיזם, ביקש למשוך את הצטרפותו להצעת כרמי לאיחוד וחלוקה, הדברים של אלי ככל הנראה קוממו את כוונתם של בעלי הקרקעות להגיע למשא ומתן שיבוא בטוב על כולם.
חיים: "אנחנו חשבנו להיות בדו שיח כדי לפתור את המחלוקת, אני מושך את דבריי, הרי התנהלות הועדה המקומית רכס הכרמל לפי דו"ח מבקר המדינה, אתם מבינים איך הועדה הזו התנהלה".
איציק: "העירייה ואכרם הוא זה שקידם את התוכנית, והיו בעלי קרקעות שהבינו שהאדמות שלהם יחסמו".
הועדה המחוזית ברשות ליאת פלד, נענתה לבקשת מ.מ. ראש המועצה כרמי מקלדה ודחתה את התוכנית ל90 יום.
