תכנית מתחם דרומי עוספיה הופקדה ברכס הכרמל

 

כבר בתאריך 10-3-2021 פרסמנו על התכנית הכוללנית  שהוצגה במליאת מועצת עוספיה, תכנית חדשה למתחם הדרומי שבין דליה ועוספיה, מהלך אמיץ של המועצה להוביל תכנון בשטח שלה הגובל לקו התפר בדאלית אל כרמל, תכנית כוללנית ששטחה 1,766.540 דונם, קישור

מועצה מקומית עוספיה בשיתוף הוועדה המקומית לתכנון ולבניה רכס הכרמל ציינו שהם מגישים תכנית כוללנית למתחם הדרומי של עוספיה, תכנית מס' 0945865-35.

עוד צויין, לשטח זה יש חשיבות מיוחדת, בהיותו האזור המקשר בין הישובים עוספיה לדאלית אל כרמל, אשר עדיין אינו מפותח וטרם נעשה בו תכנון.

שטח זה גובל מדרום בתחום השיפוט של דאלית אל כרמל, אשר קיים בו פיתוח מלא, כולל בנייני מגורים עד הגבול המוניציפלי.

החלק הצפוני של התכנית קרוב לבתים הדרומיים של שכונת עמק הזיתים בעוספיה. בהיות השטח גובל בשני היישובים הוא מתאים לשימושים אשר ישרתו את שניהם.

שטח זה עדיין אינו כלול בתחום השיפוט של עוספיה, אך הוא כלול במרחב התכנון של הוועדה המקומית רכס הכרמל.

במרכזה של התכנית המוצעת עובר הקטע המזרחי של כביש עוקף כפרים, המתוכנן מסומן כדרך מס' 1, המתחיל בכניסה הצפונית של עוספיה, עובר ממערבה לה וחוצה את דרך 672 המחבר בין עוספיה לדאלית אל כרמל, באזור הגבול המוניציפלי הקיים בין עוספיה ודאלית אל כרמל.

מנקודה זאת התוואי עובר במרכז תכנית המתחם הדרומי והוא מיועד, בנוסף להיותו דרך עוקפת כפרים גם לשרת את שני אזורי המגורים המתוכננים שמצידיו.

באזורי הצמתים שבדרך זו עם הדרכים הפנימיות הנפגשות איתה, מוצע עיבוי של הבנייה אשר תכלול מגורים, מסחר ומשרדים.

בחלק שמדרום לעוקף כפרים וסמוך לדאלית אל כרמל מרוכזים מתחמים גדולים של שטחים ציבוריים אשר יוכלו לשרת את שני היישובים.

בחלק המזרחי של התכנית, בסמוך למורדות הר כרמל ולפארק הכרמל, מוצע אזור תיירות גדול המנצל את הנוף הנשקף מאזור זה ואת הקירבה לדרך נוף כרמל המהווה ציר טיולים ראשי באזור זה של פארק הכרמל.

אזורי המגורים מיועדים לבנייה רוויה של מינימום 6 יח"ד לדונם וארבע קומות.

אזורי המגורים שמצפון ומדרום מתחלקים למתחמי מגורים קטנים יותר, המתוחמים בדרכים מאספות ומתחברות אל דרך עוקף כפרים ואל שכונת עמק הזיתים שבעוספיה בחלק הצפוני של התכנית, ואל דאלית אל כרמל, בחלק הדרומי של התכנית.

התכנית הינה ברמה של תכנית אב כוללנית, אשר על פיה יוכנו תכניות מפורטת ואשר רק על פיהן ינתנו היתרי בניה.

התכנית באה להסדיר את העניין התכנוני ומבוצעת על פי פרק ד' לחוק התכנון והבניה. קישור לכתבה