נכסים להשקעה: מדוע משבר הקורונה לא פוגע בשוק הנדל"ן?

איך זה ששוק הנדל"ן בישראל נותר איתן?

התשובה טמונה בגוף השאלה- שוק הנדל"ן. שוק הנדל"ן, בשונה מיתר אפיקי ההשקעה אשר קיימים היום בשוק, מאופיין ביציבות מעצם היותו… מדוע? משום שבדומה מאד למאפייניו של שוק ההון למשל, היציבות הכלכלית של השווקים הללו מושפעת ממגמות ההיצע והביקוש המתחוללות בהם. ועם זאת, ישנה עובדה מהותית אחת אשר מאפיינת רק את שוק הנדל"ן ומבדילה אותו מיתר השווקים- הזמינות.

הזמינות והיכולת לרכוש ולמכור נדל"ן נמוכה ומסועפת בהרבה מהיכולת לבצע את אותן הפעולות בשוק ההון. שהרי, נכון להיום כמעט כל אחד מסוגל לרכוש / למכור מניות מהבית, באמצעות הסמארטפון שלו. אולם ידוע לכל כי מקום בו מדובר על עסקת נדל"ן, הרי שישנו תהליך בירוקרטי ארוך ומורכב עשרות מונים.

עקב ההבדלים המהותיים בקצב היכולת לבצע פעולות, שוק ההון לדוגמה, מאופיין בתנודתיות גבוהה מאוד, וזאת, במסגרת טווח של זמן קצר מאוד. שני השווקים עלולים להיקלע לאותה סיטואציה אולם לשוק הנדל"ן יקח זמן רב יותר לפני שתהליך כזה או אחר ישפיע עליו.

הממשלה מעודדת יזמים וקבלנים בארץ, לבנות נכסים להשקעה - הצעת חוק ההסדרים

סיבה נוספת ליציבותו של שוק הנדל"ן היא המהלכים שמפעילה הממשלה לשמירה על איתנותו. לדוגמה, לאחרונה משרד האוצר שינה את טיוטת חוק ההסדרים שהוגשה אך לאחרונה על ידיו, לאישור הכנסת; ממתווה שבו יהיו זכאים יזמי נדל"ן להמיר 35% מזכויות פרויקט המשרדים שבבעלותם לשטחי מגורים, שונה המתווה - להקניית אפשרות המרה של 50% משטחי המשרדים, לשטחי מגורים.

לקריאה בהרחבה על מידע מקצועי   >> מדריכי השקעות מקבוצת בונים נדלן

מבחינה כלכלית זהו מהלך פורץ דרך עבור הציבור, שיכול לנצל את חלון ההזדמנויות הזה, לרכוש קרקע למשרד במחיר X, להמיר אותו לדירת מגורים, ולאחר מכן למכור אותו במחיר 3X. לצורך הדוגמה - אם תרכשו זכות למשרד בשטח של 100 מ"ר ולאחר מכן תסבו 50% ממנו לדירה תקבלו דירה בשטח 50 מר וכן משרד בשטח 50 מ"ר. את הדירה תוכלו למכור במחיר הגבוה פי שלושה. רק כדי לסבר את האוזן: רכשתם זכות למשרד וקיבלתם דירה+משרד! גם עליית ערך משמעותית וגם אפשרות השכרת הנכס והנאה מפירות ההשכרה בדמות תשואה שנתית.

שינוי החקיקה: הורדת המיסוי ע"י הממשלה, אשר מעודדת את הציבור לרכוש נכסים להשקעה

לפני שבועות ספורים התבשרנו על ידי שר האוצר, ישראל כץ, כי משרד האוצר שוקד על מהלך להורדת אחוזי מס הרכישה למשקיעים. לדבריו, קידום המהלך יתבצע במסגרתה של הצעת חוק ההסדרים. אולם לבסוף המהלך הבשיל ואף התגבש בדרך אחרת, לאחר שעבר את המשוכה של אישור וועדת הכספים, וחקיקתו בכנסת  -  נכון להיום המס למשקיעים יירד מ-8% ל-5%. ברי כי "סוכריה" בדמות הורדת היקף המיסוי (כמעט במחצית), מהווה גם היא גורם משמעותי למיצובו ולחוסנו של שוק הנדל"ן.

לסיכום, נראה כי המאפיינים הטבעיים של שוק הנדל"ן אשר לא נוטה במהרה להיות מושפע משינויים כאלו ואחרים, בשילוב העידוד המאסיבי של הממשלה לתמרץ בכל כוחה את היזמים, הקבלנים ואת ציבור המשקיעים מוביל לתוצאה שאנו רואים לנגד עינינו: שוק נדל"ן שלא נפגע מההשלכות של משבר הקורונה, ויותר מכך - אף מצוי במצב של התחזקות. לקריאה וייעוץ נוספת ומדריכי נדלן יש לעבור לאתר קבוצת בונים נדל"ן שסיפקו לנו באדיבות את הכתבה.  https://kbnadlan.co.il