מה צריך לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית?

 

אז מה צריך לדעת לפני שמשלמים על קרקע חקלאית עשרות או מאות אלפי שקלים? הינה כמה בדיקות חשובות שאמורות לעשות את ההבדל בין הצלחה לבין כישלון. אם זוהי קרקע חקלאית שאינכם מכירים חובה עליכם לעשות את הבדיקות החשובות האלה שעושות את ההבדל. רוצים לחסוך לעצמכם את הבדיקות המעייפות? בואו לרכוש קרקע בתוך גוש 3865 שכבר מגיע עם כל האישורים וכל המסמכים הרצויים.

 

 

רישום הבעלות על הקרקע

 

תמיד טוב לדעת עם מי עושים עסקים, כך לא תמצאו את עצמכם מגלים דברים בדיעבד. אם אתם עושים עסקים מול אדם פרטי, ההתייחסות שלכם לעסקה תהיה אחרת. בו בזמן אם תעשו עסקים עם גוף ציבורי, תוכלו לראות את המציאות בעיניים אחרות. הרישום על קרקע חקלאית יכול להיות רישום פרטי או ציבורי באופן עקרוני. העסקה עם אדם פרטי תהיה קלה ונוחה יותר בהשוואה לעסקה עם גוף ציבורי. הכירו היטב את האדם שאחראי על הקרקע, זה שאמור בסופו של יום לחתום על כל המסמכים.

 

 

זכויות הבנייה על הקרקע

 

מן הסתם בשלב הראשוני לא אמורות להיות זכויות בנייה על הקרקע. ברגע שיש אישור לבנייה על הקרקע, הקרקע הופכת להיות קרקע המיועדת לבנייה. עם זאת תרצו להבין כי הזכויות נמצאות על הפרק, כלומר שתוכלו להשיג אותם בשלב כזה או אחר. אם לא התחילו לדון בזכויות הבנייה על הקרקע, קחו בחשבון כי הסיכויים לא לטובתכם. הביאו את עצמכם למצב שבו תקצרו לעצמכם את כל התהליך של קבלת האישורים הנדרשים. ככל שהמצב יהיה מתקדם, כך הסיכויים שלכם להשלים את התהליך עם רכישת הקרקע גדל בהתאם. לכל קרקע יש סיפור אחר, אל תחשבו כי המצב של כל הקרקעות יהיה אותו הדבר.

 

 

העלויות של העסקה

 

כמו כל עסקה אחרת יהיה עליכם להבין כמה אתם נדרשים לשלם על העסקה כולה. קחו בחשבון כי יכולות להיות אחרי הרכישה הפתעות לא נעימות בדמות תשלומי מס. הכירו את העלויות של העסקה החל מהשקל הראשון ועד השקל האחרון. אם לא תעשו בדיקה מקיפה, המציאות עשויה להיות שונה מהמציאות עליה חשבתם לעצמכם. בו בזמן חובה לעשות השוואת מחירים עם קרקעות חקלאיות דומות בסביבה הנבחרת. גם כאן נזכיר כי ישנו הבדל מהותי בין קרקע אחת לבין קרקע אחרת, לכן גם העלויות משתנות בהתאם. אך עדיין הכירו את טווח המחירים הפופולארי כדי שלא תמצאו את עצמכם רוכשים קרקע חקלאית במחיר מופרז ללא שום הצדקה אמיתית.