כאשר אנחנו מסתכלים על השקעות אנחנו צריכים לחשוב מהי המטרה שלנו, תוך כמה זמן נרצה לראות וליהנות מהתשואה ומה הסיכון שאנחנו לוקחים. לצערנו כאן בארץ המחירים הגבוהים כמעט ולא מאפשרים להיכנס כמשקיעים כשבנוסף רגולציות שונות הופכות את המהלך למסובך ולא תמיד משתלם (אלא אם אנחנו רוצים להשקיע למען הדורות הבאים). 

היתרונות של השקעות נדל״ן בחול

כאשר אנחנו מסתכלים על השקעות נדל״ן דבר אחד ברור, מדובר על נכס שתמיד יהיה בו צורך (תמיד אנשים יצטרכו לגור ולנהל עסקים). להשקעות בחול יש מספר יתרונות ייחודיים ובהם:

• פוטנציאל תשואה – ברור כי לא בכל מקום בחו״ל הנדל״ן זול אך ישנן ארצות אשר מציעות הזדמנויות במחירים נמוכים משמעותית מאלו של הארץ והדבר מאפשר ליהנות מתשואה גבוהה.

• פיזור סיכונים – גם משקיעים ישראלים שכבר יש להם נדל״ן כאן בארץ יכולים לחפש אחר השקעות נדל״ן בחול וזאת מתוך מטרה לפזר את הסיכונים ואת התלות בשוק המקומי.

• הגנה מפני אינפלציה – באופן כללי אפשר להגיד כי השקעה בנכס יכולה להיות חכמה בכל הנוגע להגנה מפני אינפלציה וזאת כיוון שהנכסים נוטים להעלות את הערך לאורך השנים.

• הזדמנויות ייחודיות – ישנן לא מעט מדינות אשר מאפשרות ליהנות מהזדמנויות יוצאות דופן כשמי שמשקיע היום בהחלט יוכל ליהנות מההתפתחות העתידית וכל זאת במחיר נמוך יחסית.

• תשואה בעתיד הקרוב – יש לציין כי לא כל השקעות נדל״ן בחול מאפשרות ליהנות מתשואה בעתיד הקרוב אך יש כאלה שמאפשרות להרוויח תוך שנים ספורות ולכן יכולות להתאים לאלו שמחפשים זאת.

איך להתגבר על המורכבות של השקעות נדל״ן בחול

אחת השאלות שיכולה לעלות היא כיצד אפשר להתגבר על המורכבות של השקעות נדל״ן בחול. תמיד מדובר בנכסים שנמצאים מעבר לים, לא תמיד קל להבין את השפה, לא תמיד החוקים ברורים ולכן יכולות לעלות שאלות רבות. חשוב להבין כי כמו בכל השקעה ישנם יתרונות וחסרונות ויש להכיר אותם ולא לעצום עיניים. מכאן ברור כי עדיף לעבוד עם חברה אשר מכירה את עולם ההשקעות ושמתמחה באופן ספציפי במדינה מסוימת.

החברה המלווה את העסקה צריכה לתת שירות בתחום איתור הנכס, התמצאות בחוקי המס, התנהלות בירוקרטית ורצוי שהיא תביא צוות שלם הכולל גם עו״ד שיוכל לעבור על החוזים ולאשר אותם לפני חתימה. חברה שכזו חייבת להביא מומחיות, ניסיון רב ושקיפות לכל אורך הדרך. מבחינתנו, יש לשאול את החברה את כל השאלות, לבקש לשוחח עם לקוחות קודמים, להבין את המהות של כל עסקה ולבקש לשמוע מראש על פוטנציאל ומסלולי ההשקעה.