דליה ועוספיה שימו לב לשינוי בתמ"מ 6
התפתחות חדשה באישור תמ"מ 6, לפי בקשת בהיג מנסור שביקש אורכה לגבש התייחסות לשינוי המוצע בתמ"מ 6. יו"ר הועדה המחוזית חיפה איתמר בן דוד מסביר לבהיג שעפ"י החוק נדרשת התייחסות להערות של ועדת התכנון המקומית וחברי הועדה בלבד, ז"א לא התייחסות של הועדה הציבורית.
יו"ר הועדה המחוזית חיפה איתמר מבהיר לראש מועצת עוספיה בהיג, שלא דנים בהתייחסות של הרשות בשם ובכובע הרשות, איתמר נותן לבהיג אורכה וגם לועדת רכס הכרמל עד תאריך 6.2.22 ולא תהיה אורכה נוספת.
על ועדת רכס הכרמל וחבריה להכין התייחסות או הערות לגבי השינוי המוצע בתמ"מ 6, אם הוא פוגע או מחסיר או מצמצם את התכנון של עוספיה ודאלית אל כרמל ואם השינוי הזה משרת את הרחבת תוכניות המתאר של שני הישובים שיכלול את הבתים הקיימים.
זה הזמן לעשות עבודה מקצועית עם מומחים, כדי לתת תשובה הולמת בנדון, כי לא כל יום מבקשים לשנות תמ"מ 6, תוכניות המתאר נגזרות מתמ"מ 6, תוכנית המתאר תותאם לתמ"מ 6 ולא להפך, לכן עכשיו זו הזדמנות להתאים תמ"מ 6 לתוכניות שלנו בשני הכפרים.
שינוי זה לתמ"מ נערך לאור ההחלטה להפקדת תכנית המתאר הכוללנית מס' 0166520-356 שהוכנה לרשות מקומית עוספיה ושהגדילה את תחום הבינוי העירוני, ולאור הצורך החשוב לקדם תכניות מפורטות בישוב על בסיס התכנית הכוללנית.
תכנית המתאר הכוללנית שנערכה בראייה כוללת ארוכת טווח, קובעת בין היתר ברמה כוללנית את היקף וגבול השטח לבינוי עירוני ואת מערך השטחים הפתוחים הטבעיים והחקלאיים במרחב הישוב, הכל על בסיס יעדים איכותניים, צרכים פרוגרמטיים, בחינה סביבתית והתאמה לרגישויות ולמאפייני השטחים.
השינוי לתמ"מ כולל שינוי והגדלה של תחום הפיתוח העירוני בהתאם לגבול הבינוי המוצע בתכנית המתאר הכוללנית, וכולל דיוק גבולות. במקביל, התכנית כוללת גריעת שטחים של גן לאומי, בהתאם למוצע בתכנית הכוללנית.
בנוסף, התכנית כוללת סימון של מסדרונות אקולוגיים, על בסיס המוצע בשינוי תממ/20/6 למסדרונות אקולוגיים במחוז חיפה, תוך שמירת הקשר והרצף האקולוגי עם שטחים פתוחים ומסדרונות במרחב.
כמו כן התכנית מציעה ביטול דרך אזורית 672 ממערב לעוספיה בהתאמה למוצע בתמא/42 ,וכן הוספת סימבול לאתר ספורט ונופש בצפון מזרח הישוב.
השינויים נעשו בראייה כוללת של תכנית מתאר מחוזית ותוך התאמה לקנה המידה ולשפה התכנונית של תמ"מ 6. היחס בין שינוי זה לתמ"מ לבין התמ"מ הראשית: תכנית זו מהווה שינוי לתמ"מ/ 6 הראשית. תשריט תכנית זו משנה ומחליף את תשריט תמ"מ 6 בתחומו, והוראות תמ"מ/ 6 ימשיכו לחול, למעט הסעיפים שהוספו או שונו במפורש בתכנית זו.
תכנית זו תיקרא תכנית מתאר מחוזית חלקית מחוז חיפה תמ"מ 6 שינוי מס' 8 עוספיה
2 .שטח התכנית כ- 805,6 דונם כמתוחם בקו כחול.
3 .מקום התכנית מחוז חיפה. מרחב תכנון מקומי רכס הכרמל , מקומי-מחוזי תחום שיפוט: עוספיה, דלית אל כרמל שטח ללא שיפוט גלילי.
4 . הקרקעות הכלולות גושים במלואם: .17793 ,11523 ,17792 ,17177 ,11509 ,17157 ,17155 חלקי גושים: ,17150 17149, 17146 ,17145 ,17144 ,17143 ,17142 ,17141,17134 ,17133 ,17132 ,17131 ,11130 .17170 ,17167,17165 ,17164 ,17150 ,17159, 17146 ,17158 ,17156 ,17154,17153 ,17151 גושים שלמים שאינם מוסדרים: .17800 ,17799 ,17797, 17798 ,17796 ,17150 17795, 17794.
5 . מגיש התכנית: הוועדה המחוזית לתכנון ובניה מחוז חיפה.
6 . מסמכי התכנית 1.6 הוראות תכנית זו הכוללות 5 עמודים להלן: "ההוראות". 2.6 תשריט ייעודי קרקע תשריט שינוי תמ"מ מס' 8 עוספיה, הערוך בקנה מידה 000,50:1 להלן: "התשריט". המסמכים המפורטים לעיל מהווים חלק בלתי נפרד מתכנית זו בשלמותה וייקראו כמקשה אחת. במקרה של סתירה בין ההוראות לבין התשריט יגברו ההוראות.
7 . מטרות התכנית: 1.7 הרחבת שטח הפיתוח העירוני של עוספיה. 2.7 שינוי ודיוק ייעוד שטחים פתוחים הסמוכים לאזור הפיתוח העירוני, ובכלל זה גריעת שטח גן לאומי.
8 . יחס לתכניות אחרות: על תכנית זו תחול תכנית המתאר המחוזית למחוז חיפה, תמ"מ/ 6 על שינוייה להלן: "התכנית הראשית", למעט השינויים המוצעים בתכנית זו. במקרה של סתירה בין תכנית זו לתכנית הראשית יגבר הקבוע בתכנית זו
9 . תיקון הוראות הוראות תמ"מ 6 התכנית הראשית יתוקנו כלהלן: 1.9 .אחרי סעיף 3.1 ס"ק 2א. יבוא: 2ב. "תשריט ייעודי קרקע – תשריט שינוי מס' 8 עוספיה הערוך בקנה מידה 000,50:1." :יבוא 9 ק"ס 5.1.2 סעיף אחרי. 9.1 "גמישות לשינויים לתמ"מ/ 6:
10 .על אף הקבוע בסעיפים 5-4 לעיל, על היישוב עוספיה יחולו ההוראות הבאות: א. סך כל השטחים להרחבת אזור פיתוח עירוני ביישוב עוספיה לא יעלו על %2 מהשטח המסומן בתשריט כאזור פיתוח עירוני. ב.
על אף האמור בסעיף קטן א' לעיל, תותר הרחבה העולה על %2 בתנאים הבאים: 1 .ההרחבה המבוקשת היא בתכנית כוללת שתערך לכל שטח הישוב. 2 .סך כל השטח להרחבה לא יעלה על %5 מהשטח המסומן בתשריט כאזור פיתוח עירוני.
3 .נקבעה שלביות ביצוע." 2.9 .אחרי סעיף 2.7.6 ס"ק 5 יבואו ס"ק 6 ו-7. 6 .פעולות ושימושים באפיק וברצועת המגן של נחלים הכלולים בתמא/1 ,יקבעו בתכנית מקומית בכפוף להוראותיה של תמ"א/1 לעניין זה.7 .בתכנית מקומית, בתחום שינוי מס' 8 , ברצועת ההשפעה של הנחלים כאמור, יותרו השימושים המפורטים כמותרים באפיק וברצועת המגן לפי תמ"א/1 וכל שימוש אחר שנקבע בתכנית זו בלבד שמוסד התכנון שקל חלופות מחוץ לרצועת ההשפעה ואת מיתון ההשפעות הצפויות של התכנית על הנחל ונתקבל אישור הוועדה המחוזית. :5.13 סעיף יבוא 5.12 סעיף אחרי. 9.3 "אתר ספורט ונופש" בעוספיה מוסד תכנון יחליט על הפקדתה של תכנית לאתר ספורט ונופש בהתקיים התנאים הבאים: 1.3.9.שימושי הנופש והספורט יהיו של ספורט, נופש בחיק הטבע שמשתלבים בסביבתם. 2.3.9.תכנית כאמור תהיה מלווה במסמך סביבתי-נופי.
3.3.9.יש לפעול בתכנית כאמור בהתאם לנדרש בחוק הגנים הלאומיים ושמורות הטבע ובהתאם לתמא/1. 4.9 .על המסדרון אקולוגי יחולו הוראות סעיף 6.16 שנוסף בשינוי 13 לתמ"מ 6 . 5.9 .ביטול דרך אזורית 672 כמסומן בתשריט, יעשה בכפוף לשינוי מס' 1 לתמא/1 לכשיאושר. חתימה הוועדה המחוזית חיפה מגיש התכנית
נוסח ההודעה
הודעה בדבר עדכון תכנית מתאר מחוזית למחוז חיפה תמ"מ 6 תכנית מתאר מחוזית למחוז חיפה, לפי חוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965
נמסרת בזה הודעה, בהתאם לסעיף 117 לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה- 1965 (להלן – החוק) כי המועצה הארצית לתכנון ולבניה דנה בישיבתה מס' 594 מיום כ"ו באדר ב' התשע"ו (5 באפריל 2016) בתכנית המתאר המחוזית למחוז חיפה – תמ"מ/ 6, בהתאם להחלטת בג"צ 3314/13, והחליטה כדלקמן:
1. בהוראות תמ"מ 6 תיווסף הוראה הקובעת שככל שבתכנית המקומית הכוללת תיועד גבעת האקליפטוסים, כולה או חלקה, לשטח המיועד לבינוי, ניתן יהיה לאשרה, בלא שתהווה שינוי לתמ"מ ומבלי ששטח זה יבוא במניין האחוזים המותרים להרחבת הישוב על פי הגמישות הקבועה בתמ"מ 6.
2. לאור ההוראה האמורה, יוותר סימון גבעת האקליפטוסים ביעוד של שטח פתוח עירוני בתשריט תמ"מ 6."
התכנית האמורה, לרבות ההוראה שהתווספה (סעיף 5.1.2 5ב. בעמ' 11), נמצאת בארכיב לשכת התכנון המחוזית מחוז חיפה, שדרות פל-ים 15א', בניין ב', קריית הממשלה, חיפה, בטל': 04-8633451/2 ובארכיב מינהל התכנון, משרד הפנים, רח' קפלן 2, קריית בן גוריון, ירושלים, בטל' 02-670-1556/646, וכל המעוניין רשאי לעיין בה, בלא תשלום, בימים ובשעות שהמשרדים האמורים פתוחים לקהל ובתיאום מראש.
