חיזוק מבנים ישנים: הגנה מפני רעידות אדמה וסכנות אחרות

 

לאורך השנים מטבע הדברים קיימת היחלשות של הקונסטרוקציה, דהייה ושחיקה של שכבות חיפוי חיצוני, צבע ואיטום, פגיעה במערכות ובתשתיות מבניות דוגמת חשמל, אינסטלציה וביוב, ליקויים חיצוניים וליקויים פנימיים. מבנים אלו חשופים יותר מאחרים לפגיעה מהותית במקרה של רעידת אדמה ואסונות טבע, חדירת מים והצפה בגשמים ובשיטפונות, פגיעה מרסיסים במקרה של מתקפה, ואירועים אחרים המסכנים הן את הדיירים והשוהים במבנה, והן את עמידות המבנה עצמו.

 

חיזוק ושיקום המבנה מתבצע באמצעות הליך שיפוץ ייחודי של שיקום מבנים ישנים, המיועד לאתר את הליקויים ונקודות התורפה של המבנה, ולפעול לתיקון ליקויים, חיזוק וחידוש של תשתיות מבניות ושיפור היציבות והעמידות של המבנה, לשיפור הבטיחות, איכות החיים והעלאת שווי הנכסים במבנה.

 

סימנים וגורמים המעידים על צורך בחיזוק המבנה 

 

גיל המבנה- מבנים אשר נבנו בישראל לפני שנת 1980 נבנו תחת תקן ישן ולא מספק בכל הנוגע לחיזוק מבני ועמידות בפני רעידת אדמה. מבנים אלו עשויים לעמוד בתבחיני הזכאות לפינוי בינוי או תמ"א 38/2, באשר להתחדשות עירונית חשוב להתייעץ עם גורמים מקצועיים, כמו מהנדס בניין או עורך דין המתמחה בתחום תמ"א 38 על מנת לבחון את האפשרויות השונות ולקבל החלטה מושכלת לגבי אופן חיזוק המבנה. אולם ככל שפרויקט התחדשות עירונית אינו חל עליהם קיימת חשיבות לבצע חיזוק למבנה באופן עצמאי

 

מרחב מוגן- מבנים שהוקמו עד שנת 1992 נבנו ללא חובת הקמת ממ"ד, ובמקרים רבים בעלי הדירות בוחרים לבצע חיזוק מבנים ישנים לבנייני מגורים אלו, ולכלול בהליך גם הוספת ממ"ד לכל יחידת דיור. במקרים בהם בבניין קיים מקלט משותף ובעלי הנכסים אינם מעוניינים להשקיע בהוספת ממ"דים, השיפוץ והחיזוק יכללו גם את שיפוץ המקלט והכנתו למקרה חירום.

 

סימני רטיבות- סימני רטיבות חוזרים ונשנים על קירות חיצוניים, מהגג או ממקורות אחרים מעידים על ליקויים בתשתיות ובשכבות האיטום, ועל חדירת מים לקונסטרוקציה אשר גורמת לחוסר איזון, עומס משקל ושקיעה והחלדה של אלמנטים מברזל. רטיבות מתמשכת היא סימן בולט לצורך בטיפול במערך האיטום המבני וכן בנזקים המצטברים שנולדו בעקבות הרטיבות.

 

נשירת חלקי בטון- נפילה ארעית של אריחים, רגבי אבן ובטון מן המבנה מעידים על ניתוק של חלקים מן הקונסטרוקציה וחולשת המבנה, וכן גורמים לסכנה מידית של פגיעה בעוברי אורח ושוהים בסביבת המבנה, ומצריכים בחינה וטיפול מתאים בהליך חיזוק מבנים ושיקום מלא.

 

תשתיות- תשתיות חשמל רעועות יגרמו לקצרים, מגבלות התקנה ושימוש במכשירי חשמל הדורשים צריכת וואט גבוהה, ולעתים גם יביאו לחשיפת חוטים וחיווטים מסוכנת. תשתיות ביוב ואינסטלציה ישנות ופגועות יביאו להופעת ריחות ביוב רעים, ריבוי של סתימות והצפות בדירות ובאזורים המשותפים, הופעת חלודה במי הברז וליקויים נוספים הפוגעים בתנאי התברואה ואיכות החיים.

 

בידוד תרמי- בניינים ישנים ופגועים יאבדו מאיכות הבידוד התרמי והדירות בבניין יסבלו מחום כבד יותר בחודשי הקיץ ומקור עז ואף חדירת רוחות ומשקעים בחודשי החורף.

 

רעד וחוסר יציבות- בניינים ישנים בעלי קונסטרוקציה חלשה עשויים לגלות סימני חוסר יציבות, תחושת רעד ותנודתיות כנגד מזג אוויר קשה או רעידות אדמה קלות, ואף כנגד תנועת משתמשים לעתים.

 

כל אלו וסינים נוספים מעיד על צורך בביצוע בדיקת ליקויים ובחיזוק ושיפוץ המבנה. הסיבות לחיזוק מבנים ישנים הן רבות, ומעניקות תמורה להשקעה בשיפוץ ובחיזוק, לאורך זמן.

 

חיזוק מבנים ישנים נועד לפני הכל להגביר את רמת הבטיחות של הדיירים והמבקרים בבניין ובסביבתו.

 

חיזוק המבנה יביא לשיפור איכות החיים של הדיירים, להפחתת התקלות ועלויות התחזוקה של המבנה.

בזכות שיפור רמת הבידוד התרמי החיסכון הכלכלי יבוא לידי ביטוי גם בחשבונות צריכת החשמל הביתית של כל דירה, שדייריה יזדקקו פחות לשימוש באמצעי קירור/חימום מתועשים.

 

חיזוק מבנים ישנים יכלול גם אלמנט של שיפוץ חיצוני חזותי, צביעה, חידוש וחיפוי, ויעניק מבנה במראה חדיש ומרשים, כמו גם יביא להעלאת שווי הדירות במבנה.

 

כיצד מתבצע חיזוק מבנים ישנים

 

חיזוק במבנה והגברת הבטיחות בפני מפגעים ורעידות אדמה מתבצע במספר שיטות:

 

חיזוק הבסיס- החדרת יסודות ורפידות גמישות המשלבות בין אלמנטים מפלדה ועופרת לאלמנטים מגומי, ליצירת בסיס מבני איתן אך גמיש, שגם במקרה של תנודתיות בעת אירועי רעידת אדמה, ישמר את האחיזה במבנה ואת עמידותו.

 

בולמי זעזועים- החדרה והטמעת בולמי זעזועים והצמדתם לקורות המבנה הקיימות.

 

חיזוקים מבניים- החדרת קורות פלדה במקום או בנוסף לקורות קיימות, לחיזוק מרפסות, חיבורים, וליצירת איזון מבני וחיזוק נפרד של אלמנטים.

 

חיפוי חיצוני- הסרת אלמנטים חיצוניים רופפים, סילוק רגבי טיח ואבנים, ניתוק קורות ברזל בולטות וחלודות, מילוי סדקים וחללים, איטום וחיפוי מחדש.

 

חידוש תשתיות ושיפוץ חיצוני ופנימי על פי צורך.

חידוש ושיקום מבנים ישנים עשוי להתרחש ביוזמת הדיירים, לבקשת הרשות המקומית או בשיתוף פעולה, ונועד להביא להגברת הבטיחות, לשיפור הנראות ואיכות החיים. חשוב לבצע את השיפוץ באמצעות קבלן מורשה ומנוסה, המספק אבחון, פתרונות חיזוק ושיקום מותאמים אישית, עמידה בתקני הבינוי ודרישות הרשות ואחריות ארוכת שנים על תוצאות השיפוץ.