לפני שחותמים: דברים שחובה לבדוק ברכישת דירה מקבלן
אם החלטתם ללכת על דירה חדשה מקבלן, חשוב מאוד שלפני שאתם חותמים על חוזה עם קבלן ורוכשים את הדירה שאתם חפצים בה, לבחון כמה דברים חשובים שיכולים להשפיע באופן ניכר על איכות החיים שלכם.
Pixabay
לא מעט אנשים מאמינים כי אין כמו דירה חדשה מהניילונים יחד עם זאת, חשוב מאוד להבין כי לא כל דירה חדשה מהניילונים היא דירה שכדאי לרכוש. במאמר הבא תקבלו את כל המידע אודות מה צריך לבדוק טרם רוכשים דירות חדשות למכירה.
מה חשוב לבדוק לפני שרוכשים דירה מקבלן?
הנה כמה דברים שחשוב מאוד לבדוק טרם רוכשים דירה חדשה מקבלן:
הדבר הראשון חשוב מאוד לבדוק את השכונה. פעמים רבות דירות בפרויקטים הממוקמים בשכונה וירטואלית ישווקו בצורה נוצצת יותר מכפי שהם יהי במציאות ועל כן, חשוב לברר באמת היכן תהיה ממוקמת הדירה, מי עתידים להיות השכנים, מהן תוכניות העירייה שעתידות להיות במקום וכן האם מתוכננים פרויקטים נוספים בשכונה.
דבר חשוב נוסף שיש לבדוק הוא תאריך הכניסה לדירה. בין אם מדובר על דירה למגורים ובין אם מדובר על דירה להשקעה, הרי שהתאריך שבו תיכנסו לדירה הוא חשוב מאוד. יש לברר באיזה שלב הפרויקט נמצא. לא פעם מוכרים דירות בפרויקט עוד טרם הוא מקבל אישורים מהעירייה.
חשוב מאוד לבדוק את גודל הדירה ואת ההתאמה שלה לצרכים שלכם. יש לבדוק את המידות של כל חדר וכן לבדוק בשרטוט היכן ימוקם חדר המדרגות, היכן ימוקם חדר האשפה ועוד.
עוד דבר שחשוב מאוד לבדוק הוא כיווני האוויר. דירות בפרויקטים רבים מוצעות לשוק רק עם כיוון אוויר אחד. חשוב מאוד שיהיו בדירה לפחות שני כיווני אוויר. בהמשך לשאלת כיווני האוויר חשוב מאוד להבין עד כמה מאווררת הדירה. בדירות רבות בפרויקטים חדשים בוחרים למקם שירותים ומקלחת דווקא במרכז הדירה לצד קיר פנימי ובמקרים מעין אלה מוסיפים וונטה בקצה השירותים, אך כדאי דווקא לבחור בחדר שירותים עם חלון חיצוני ומאוורר.
דבר חשוב נוסף שיש לבדוק טרם רוכשים את הדירה הוא מהו הכיוון העיקרי שלה אשר יקבע בדרך כלל על ידי החלון בחדר המגורים הראשי. רוב האנשים יעדיפו כיום לבחור בדירה שפונה לכיוון צפון אשר נחשב למוצל וקריר יותר אך חשוב להבין כי דירה דרומית מהווה יתרון בחורף.
עוד פרמטר שיש לשים עליו דגש הוא כמובן המפרט הטכני של הדירה. חשוב מאוד להבין היכן ימוקם כל דבר בדירה לרבות הדוד, שקעים, מתגים, מרפסת, חדר כביסה ועוד. תוספת לא פחות חשובה היא החנייה ועל כן יש לבדוק האם הקבלן מספר חנייה או שתי חניות שיוכלו להירשם על שמכם בטאבו.
חשוב מאוד לשים לב שבדירות חדשות אין בדרך כלל מספיק מקומות אחסון ועל כן חשוב מאוד לוודא כי בדירה יש מקומות אחסון.
דבר חשוב אחרון הוא עלויות האחזקה. אם הקבלן הבטיח שבבניין יהיה חדר כושר, בריכה ועוד, חשוב שתבררו מראש מה יהיו עלויות ההחזקה. חשוב לזכור כי לא פעם מדובר בעלויות לא נמוכות ועל כן יש לברר זאת מראש.
