תכנון ובניה
אנו פועלים כל העת למתן מענה לצרכי התכנון, גם בימים מורכבים אלה, בין מיגון לשיקום. הכרות והבנת השפה המקצועית חיוניים לקידום שקיפות ויעילות של הליכי תכנון חיוניים בתקופה זו, מילון המונחים עובר בהדרגה עדכון ורענון הכולל הגדרות פשוטות וברורות יותר וכן תוספת של מונחים חדשים.
רשות מקרקעי ישראל קיימה מבצע אכיפה מרחבי באזור ואדי עארה, במטרה לאתר ולטפל בפלישות לקרקעות מדינה המיועדות למגורים, לתעשייה ולמסחר. המבצע נערך בואדי עארה, בליווי משטרתי וכלל פעילות באום אל-פחם, מועאוויה, ברטעה, מושיירפה, עין א-סהלה ויישובים נוספים.
הממשלה מקדמת צעדים להגברת הוודאות בשוק הנדל"ן ולייעול הליכי הגבייה. התפרסם דו"ח ביניים של צוות בין־משרדי שבחן את מנגנון היטל ההשבחה, במטרה להתמודד עם קשיים כמו חוסר ודאות בגובה התשלום, מחלוקות שמאיות ממושכות ופערים בין רשויות מקומיות.
הפרשה שנחשפה לראשונה בעניין מזימה להבאת קרקעות ממנהל מקרקעי ישראל שיקבלו אותם אזרחים לא תושבי עוספיה, אנס מנסור יחד עם וליד קונטאר מביאים לצופים פרטים חדשים בעניין המכתב שנשלח למקרקעי ישראל בנדון.
מינהל אזורי תעשייה במשרד הכלכלה והתעשייה מודיע על אפשרות לקבלת המלצה על הקצאת קרקע בפטור ממכרז להקמת מפעל תעשייה או מלאכה באזור התעשייה אום אל פחם. איך מגישים בקשה.
אחרי הפרטים הראשונים שחשף אנס מנסור התחילו שאלות רבות של תושבים למערכות והשאלה מי האחראי ומי מנסה לקדם את ההליך בעוספיה ודליה?, פורטל הכרמל והצפון יחד עם ערוץ אלתוואסול פנו ליו"ר ועדת תכנון עו"ד שמואל סיסו שבתגובה מכחיש את מעורבותם בנושא.
אנס מנסור חושף בתוכנית שמגיש בערוץ אלתוואסול, מזימה שמובילים מספר אנשים שמציעים לבצע החלפת קרקעות פרטיות באזורים שונים בכרמל, בואדי ערה ובגליל, על שטחים גדולים של אדמות מדינה, בשטח השיפוט של עוספיה, מישהו מנסה לנצל את החלטת ראש הממשלה בנימין נתניהו, לעשות הון על ראשם של הצעירים והצעירות בעוספיה.
היישוב החדש, שישתרע על שטח של כ-600 דונם ויכלול כ-1,000 יחידות דיור, יעניק מענה ארוך טווח לצורכי הדיור של כלל האוכלוסייה הדרוזית בישראל, במיקום נגיש שיאפשר את פיתוחו לצד חיזוק היישובים הקיימים.
לראשונה תציע החברה לפיתוח קיסריה שילוב של מגרשים לבניה עצמית, לצד דירות יוקרה ביזמות עצמית, בתמהיל מגוון, בלב היישוב היוקרתי ובקרבה לחוף הים ולשמורת חרובי קיסריה.
משרד הבינוי והשיכון ואוניברסיטת בן גוריון בנגב חתמו על הסכם התקשרות רב שנתי להקמת יחידה חדשה לבדיקה ואישור שיטות בנייה חדשות, שתתאים את פעילותה לצורכי ענף הבנייה המתפתח ולשינויים הטכנולוגיים המואצים המאפיינים אותו.
באחרונה החל פרויקט להנחת קו סניקה, צינור ביוב אטום המוביל שפכים בלחץ מתחנת שאיבה במפלסים נמוכים אל מערכת הביוב הראשית. תוואי הקו יוצא מתחנת השאיבה שבין דאלית אל כרמל לעוספיה, עובר דרך אדמות נחל אלון וממשיך עד לחוף הכרמל, בתקופה האחרונה יש זרימת ביוב לאדמות מה שמביא את בעלי הקרקעות להתריע מפני הסכנה. , תגובת מנהל שפ"ע דאלית אל כרמל.
בעקבות פרסום טיוטת צו התכנון והבנייה המבקש להרחיב את הפטור מהיתר לשיקום מתקנים שנפגעו במתחם בזן, ולאחר שממדי הנזק שנגרם למתחם נחשפו לציבור, מזהיר איגוד ערים מפרץ חיפה להגנת הסביבה כי מדינת ישראל מחמיצה הזדמנות לבצע שינוי אסטרטגי הכרחי וממשיכה להנציח תלות מסוכנת במתחם פטרוכימי המצוי בלב מטרופולין צפוף ומהווה יעד קבוע לאיומי אויב.
כיצד ניתן לקדם מדיניות סביבתית אפקטיבית ברשויות המקומיות, תוך חיבור בין ידע מקצועי, פעילות ציבורית ויישום בשטח, זה היה הנושא שעלה בוועידה הארצית של פעילי ופעילות הסביבה בישראל. מנכ"לית איגוד ערים מפרץ חיפה הציגה מודלים יישומיים לשינוי סביבתי ברשויות המקומיות.
חוות השרתים החדשה, שבהקמתה מושקעים למעלה מ-1.5 מיליארד שקלים, עתידה להימסר לחברה בתוך כ-10 חודשים, החווה תשמש כמעבדת הפיתוח המובילה של אנבידיה והיא נחשבת לחווה הגדולה ביותר של החברה מחוץ לגבולות ארה"ב.
עמדת רמ"י התקבלה: הוועדה המחוזית לתכנון ובניה מחוז חיפה החליטה על עריכת שינויים מהותיים בתוכנית התחדשות עירונית בנשר ופרסומה מחדש להתנגדויות. תוכנית התחדשות עירונית פינוי בינוי מתחם מעלה גיבורים" בנשר משתרעת על שטח של כ-98 דונם לבניית כ-1,860 יח"ד למגורים וכ-130 יח"ד לדיור מיוחד.
במסגרת התכנית יקבלו הרשויות המקומיות שעות ייעוץ וליווי מקצועי מסובסדות, שיכללו זיהוי אתגרים וחסמים בתהליכי התכנון והביצוע, חשיפה לפתרונות טכנולוגיים חדשניים וגיבוש מפת דרכים מותאמת לצורכי הרשות.
פורטל הכרמל והצפון מביא לכם את פרוטוקול הישיבה שהתקיימה ב 21 למאי 2026, בוועדה המחוזית לתכנון ובניה חיפה שהחליטה, "צמצום גבול הבינוי וגריעת תאי שטח 315 ו-100 מהתכנית, מאחר והם חורגים לשטח הפתוח, איחוד וחלוקה: התכנית תתוכן כתכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים".
הרשות לאכיפה במקרקעין ערכה סקר ומיפוי של מרפסות שיש חשש שהן מסכנות חיים בבניינים בעיר בני ברק, במסגרת הסקר נסקרו כ6500 מרפסות. מתוכם בשלב ראשון מופו כ2500 מרפסות ב1250 בניינים שיש חשש שהן עלולות להיות מסוכנות.
המועצה המקומית עוספיה בראשות מוניב סאבא הגיעה היום להפקדת תכנית שכונת זוחלוק מספר 356-1371996, ששטחה עומד על 1101 דונם, 95 אחוז ממנה אדמות פרטיות, לראש המועצה הצטרפו מספר בעלי עניין שהשמיעו את קולם בסופו של דיון התוכנית הופקדה.
לידי מערכת פורטל הכרמל והצפון הגיע מכתבו של יו"ר ועדת הביקורת במועצת עוספיה חסן זאהר, לראש המועצה מוניב סאבא ובכירים במשרד הבינוי והשיכון והפנים ובוועדה המחוזית, בנושא פגם תוכנית זוחלוק מס' 356-1371996 מכרז מס' 24/2023 ה', במכתב חסן מפרט את הדברים.
מפקחי מחוז צפון של הרשות לאכיפה במקרקעין, ביצעו היום הריסה של בית מגורים ביישוב כליל, בסיוע שוטרים מתחנת נהריה שנקראו לסייע בעקבות התנגדות לביצוע ההריסה ע"י מספר מצומצם של תושבים שהיוו הפרעה במקום לביצוע הצו, זאת ע"י התפרעות והתנגדות פיזית, חלקם אף עוכבו ע"י המשטרה לחידוש ביצוע הצו.
המועצה המקומית עוספיה בראשות מוניב סאבא תגיע להפקדת תכנית שכונת זוחלוק מספר 356-1371996, ששטחה עומד על 1101 דונם, 95 אחוז ממנה אדמות פרטיות, אחוז גדול של אדמות בשכונה שייך למשפחה אחת. בשבוע האחרון נשמעים בשטח הדי התנגדות.
שאלות ותשובות: הקמת ממ״ד מרחב מוגן דירתי בפטור מהיתר, בכל מקרה של סתירה בין האמור במסמך זה לבין הוראות הדין, הוראות הדין גוברות, כל המידע על הקמת ממ"ד מרחב מוגן דירתי בפטור מהיתר, מהי הוראת השעה שמאפשרת לבנות ממ״ד בקלות?.
תוכנית להנחת קו ביוב רחב ממדים בתוך תוואי נחל השופט מעוררת בימים אלה התנגדות ציבורית חריפה, בשל החשש כי מדובר במהלך העלול להביא לפגיעה משמעותית ואף בלתי הפיכה באחד מאתרי הטבע המרכזיים בישראל.
הודעה על הכנת תכנית מוסד תכנון רשאי לפרסם הודעה על תכנית הנמצאת בהכנה, עוד בטרם גובשה ונמסרה למוסד התכנון לטיפול סטטוטורי. לאחר פרסום ההודעה, מוסד התכנון רשאי להטיל מגבלות על מתן היתרי בניה בשטח התכנית המיועד לתקופה מוגבלת בזמן (סעיפים 77-78 לחוק).
לראשונה, 14 רשויות מקומיות שפעלו להגדיל משמעותית את היקף יחידות הדיור בשטחן בשנת 2025 זכאיות ללמעלה מ־230 מיליון ש”ח, משרד האוצר, הפנים, הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל מקצים תמריצי דיור לרשויות מקומיות.
תכנית כוללנית דאלית אל כרמל מביאה ביקורת ציבורית דווקא עכשיו, נגיב נסר אלדין שהיה מנהל משאבי אנוש במועצת דליה ובעל משרד מיראז ייעוץ ארגוני ופיננסי לרשויות, מבקר קשות את כוללנית דאלית אל כרמל וטוען שהמחיר הקנייני נפגע קשות.
תכנית 356-1288489 שכונת אלונסה בדאלית אלכרמל הופקדה לשינוי בוועדה המקומית רכס הכרמל, מדובר על תוכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים ובאה להסדיר בניה קיימת בשכונה, יש לציבור 60 יום להגיש התנגדות לתוכנית.
"מי שלא חוקר משפט לא יודע לקרוא את הדברים לעומק, כך נתבעים ערבים, מקבלים פסק דין בדרך הלא חוקית", עו"ד גיא בית און מחדד את מעמד הקרקע החקלאית, קנסות מנהליים וצווי הריסה. בכיר הפרקליטות גומעה בדראן היחיד בעולם שיכול לבטל קנס מנהלי, מה שהוא לא עושה.
רשות המסים, באמצעות פקיד שומה חקירות חיפה והצפון, עיכבה הבוקר לחקירה את עו"ד ג'לאל שלבי מנוף הגליל, בחשד שסייע ללקוחותיו להתחמק מתשלום מס רכישה בסכום של כ-400 אלף ₪ ומס שבח בסכום של לפחות 1.8 מיליון ₪.
אושר מתווה ייעודי ומשופר לפיילוט בנושא הסדרת תביעות בעלות בישובי בדואים בנגב ומציאת פתרונות ברי קיימא לאוכלוסייה הבדואית בנגב. מועצת מקרקעי ישראל אישרה הוראת שעה לביצוע פיילוט בנושא עדכון מתווה הפשרות לתביעות בעלות של הבדואים על הקרקע בחמישה ישובים בנגב.
משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל יפתחו את ההרשמה להגרלה ה-11 של תוכנית דירה בהנחה, במסגרתה צפויות להיות מוגרלות כ-7,000 יחידות דיור בהנחה משמעותית בעשרות פרויקטים ברחבי הארץ. בהנחיית השר חיים כץ גם במסגרת ההגרלה הקרובה, יופנו עד 50 אחוז מהדירות למשרתי מילואים פעילים, מתוכן כ-25 אחוז ללוחמי מילואים.
במסגרת פעילות אכיפה רחבת היקף ,נעצרו 7 חשודים, ו-4 נוספים עוכבו לחקירה, בחשד להשתלטות על קרקעות פרטיות וביצוע בנייה בלתי חוקית. על פי החשד, המעורבים פעלו תוך מניעת אפשרות מבעליהם החוקיים של המגרשים לממש את זכויותיהם ולבנות את בתיהם במסגרת הליכי הסדרה חוקיים.
עו"ד שמואל סיסו, יו"ר הוועדה המרחבית לתכנון ולבניה "רכס הכרמל", מפרסם לתושבים את המדריך המעודכן להקמת ממ"ד במסלול המהיר (פטור מהיתר), הוראת שעה בעקבות המלחמה, הכולל דגשים משפטיים ותכנוניים חשובים.
שייח' מוופק טריף הראש הרוחני לעדה הדרוזית, יו"ר המועצה הדתית הדרוזית העליונה, במכתב ליו"ר ועדת הכספים בכנסת ח"כ חנוך דב מלביצקי, מזהיר מפגיעה קשה בבני העדה הדרוזית בישראל אם החוק יעבור, השייח' טריף משתתף בישיבה המיוחדת שמתקיימת בוועדת הכספים בכנסת.
מאמר שכותב בכיר ברשות המקומית ובו מתייחס לחוק המיסוי שעבר בקריאה ראשונה בתמיכת ובגיבוי הקואליציה והסיעות התומכות. "הציבור הדרוזי, למוד המכות והאכזבות, כבר אינו סומך על חברי הכנסת הדרוזים שבכל פעם מאכזבים מחדש".
הממשלה אישרה התוכנית לשמירה על תשתית הידרולוגית בישראל תחייב מעתה כל גוף לפעול בהתאם, המטרה: לצמצם את תופעת ההצפות והשיטפונות בשטחי פיתוח ובינוי, התגברות אירועי ההצפה והשיטפונות בשנים האחרונות מחייבת שינוי עומק בתפיסה התכנונית.
שר האוצר בדיון ועדת הכספים על הצ"ח למיסוי קרקעות: "אין מס טוב, החוק הזה הוא חלק ממכלול שהתכלית הינה הורדת מס הכנסה לאדם העובד, כדי להוריד את מס ההכנסה אני צריך מס אחר, אחרת הגרעון יגדל וזה יעלה יותר לאזרחי ישראל". חקלאים שעובדים את אדמתם יוחרגו מהחוק.
הדיון לקידום תוכנית 356-1363506 ואדי אל פאש דאלית אל כרמל שהולכת להסדיר כ 8000 יחידות דיור, שטחי מסחר, תיירות ותעסוקה, התוכנית בגודל 180,000 מ"ר, שכוללת איחוד וחלוקה, תאושר בסוף הדיונים באישור הוועדה והשותפים לה, דאלית אל כרמל מתרחבת לשטח נוסף.
אב-גד זכתה בפרויקט ראשון בעיר כרמיאל, ותקים כ-1,550 יח"ד בפרויקט התחדשות עירונית רחב היקף במתחם אשכול דרום 2 בכרמיאל. הפרויקט יבוצע בשיתוף פעולה עם קבוצת סביונים, באמצעות חברת הבת סביוני אב-גד.
הסכם הגג צפוי להגדיל משמעותית את היקף האוכלוסייה בעיר, המונה כיום כ־34 אלף תושבים, ולהביא לצמיחתה לכדי יותר מ־55 אלף תושבים. ההסכם מהווה מהלך אסטרטגי לפיתוח סח’נין, להרחבת היצע הדיור ולחיזוק הרשויות המקומיות, תוך חיבור בין שכונות חדשות לשדרוג המרקם הוותיק.
תכנית שכונת זוחלוק במזרח עוספיה מספר 356-1371996, ששטחה עומד על 1101 דונם, 95 אחוז ממנה אדמות פרטיות, אחוז גדול של אדמות בשכונה שייך למשפחה אחת, לאחר שהוועדה המחוזית דנה יחד עם המועצה בתנאי הסף, התוכנית תובא להפקדה ב25 לפברואר 26. בקרב התושבים קולות של התנגדות ותמיכה לתוכנית.
ד"ר ח'ניפס, ממובילי הפורום הדרוזי נגד נישול הקרקעות: "הליכוד שוב מוכר את הדרוזים, אופיר כץ הוכיח שמילה שלו שווה לקליפת השום", הדברים נאמרו בעקבות התכנסות ועדת הכנסת, שבה התברר כי למרות ההבטחות המפורשות לבני העדה הדרוזית, חוק נישול הקרקעות התקבל כפי שהוא ללא החרגה של בני העדה הדרוזית.
אנס מנסור פוגש את מרואן אבו סעדה מחזיק תיק התכנון והבניה במועצת עוספיה, לשיחה על אופי תכנית זוחלוק שהוועדה המחוזית לתכנון ובניה חיפה תדון בה ב25 לחודש. מרואן שלא מוכן להתפשר על פרטי התכנית המוגשת ובעצם הוא נמצא בצד שמתנגד לתכנון חלקי, למרות שהוא מתגורר באותה שכונה.
"הממשלה הפרה את הבטחתה צאו מחר לכנסת לבלום את נישול האדמות" כך אמר ד״ר אמיר ח׳ניפס בקריאה דחופה למנהיגי העדה הדרוזית, לקראת הדיון מחר (שלישי) בועדת הכנסת, לאור כוונתה של הממשלה למסות בעלי קרקעות פרטיות שלא בנו, או לא השלימו את הבניה עליהן.
קק"ל אישרה השקעות בעשרות מיליוני שקלים בגליל ובנגב במטרה למשוך משפחות חדשות ליישובי הפריפריה. יו"ר קק"ל אוסטרינסקי: "קק"ל לא רק נוטעת עצים, היא נוטעת קהילות. ההחלטות שקיבלנו מהוות הצהרת כוונות ברורה: שנת 2026 תהיה שנת התקומה והבנייה".
מאבק שהיו שותפים לו ח"כים וראשי רשויות וציבור דרוזי, לאחר דיונים ממושכים הושגה הסכמה לפיה מס הקרקעות לא יחול על קרקעות בני העדה הדרוזית. ד"ר אמיר חניפס: "זהו הישג של אחדות, אחריות והתמדה והוא מוכיח שכאשר אנחנו מאוחדים ופועלים יחד, הקול שלנו נשמע והזכויות שלנו נשמרות".
שוב מזכירים לתושבים שמחזיקים במבנים בגלעין הכפרים בדאלית אל כרמל ועוספיה, לצאת ולהסדיר את הנכסים ללא עלות, הזדמנות שחוסכת הרבה מאוד כסף לבעלי המבנים, תזכורת לדברי אינג' סלימאן נסר אלדין שהוביל את המהלך ונרתם למען שני הישובים.
המחאה תתקיים מחר, חמישי (22.1.26) בגשר אליקים בשעה 16:00. במחאה צפויים להשתתף רבים מבני ומכובדי העדה, החרדים לגורל אדמותיהם על רקע חוק נישול הקרקע ("מס רכוש") אותו מבקשת הממשלה לאשר במסגרת חוק ההסדרים. המחאה באישור המשטרה, ומוביל אותה ד"ר אמיר ח'ניפס' מחובילי המאבק של העדה הדרוזית נגד החוק.
הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה צפון, בראשות בועז יוסף, החליטה לאשר שתי תוכניות מרכזיות ופורצות דרך ביישוב הדרוזי ירכא, התוכניות כוללות הקמה של מאות יחידות דיור חדשות לצד פיתוח והרחבה של אזורי תעסוקה ותעשייה, במטרה לחזק את היישוב, לספק מענה לצורכי הדיור ולהגדיל את היצע מקומות העבודה לתושבי ירכא והאזור כולו.
