מי אחראי על הפעלת בית בושת במקום?

 

בתחילת ספטמבר 2024 הגישה חברה יזמית בשם 'א.ר.י מ.א.י נכסים והשקעות', המחזיקה בלמעלה מ-88% מהזכויות בבניין שברחוב פין 3 פינת ארלינגר 4 בתל אביב, תביעה כספית נגד מחזיק המיעוט בבעלות בנכס - שישה בני משפחה תל אביבית.

האזור שבו ניצב הבניין, במתחם התחנה המרכזית הישנה, ידוע זה עשרות שנים כמרכז לפעילות זנות, סמים ונרקומנים – ונודע בכינויו "המקום הכי נמוך בתל אביב". 

 

החברה היזמית טוענת, במסגרת תביעתה, כי רק לאחר שרכשה את רוב הבעלות על הבניין, בשנת 2019, התברר לה שבית בושת פועל במקום, והדבר מתרחש, לטענתה, בחנויות שברשות בני משפחת הנתבעים. 

 

לטענת החברה, מתחם הזנות שבבניין הבריח שוכרים פוטנציאליים, וגרם לה לנזקים כספיים עצומים, בהיקף של יותר מחמישה מיליון שקלים, בין היתר בשל פגיעה במוניטין הנכס וביכולת להשכירו בתנאי שוק סבירים.

 

במסגרת החומרים אותם צירפה החברה לתביעתה, צורף דו"ח חקירה פרטית, שבמסגרתה צולמו והוקלטו נשים המציעות שירותי מין במחירים של "מאה שקל לעשר דקות" וכיוצא באלו. 

 

לדברי החברה היזמית, העובדה שאותן נשים פעלו בגלוי גרמה לה לנזק כלכלי חמור ומתמשך. 

 

 

עוד צוין בתביעה כי המשטרה פשטה על המקום בעבר והוציאה צווי סגירה, פשיטה שאף תועדה בתקשורת באותה עת. 

 

לתביעה צורף פסק דין שכלל, בין יתר הנאשמים בתיק, את אחת מבנות המשפחה הנתבעות, שבמסגרתו היא התחייבה להפסיק להשכיר את הנכס לצורך שירותי זנות. אך על פי הנטען בתביעה, הדבר לא הפסיק את הפעילות הבלתי חוקית, שהמשיכה ברצף, לפחות עד למועד הגשת התביעה (ספטמבר 2024).

 

בנוסף, נטען בתביעה, כי בעלי החברה היזמית ניהלו מו"מ עם חברת מלונות, אשר הביעה את רצונה להקים הוסטל בבניין, ולהוסיף לו קומה, אך על פי הנטען, בני המשפחה הנתבעת שמו מקלות בגלגלי התהליך, והבריחו את השוכרים הפוטנציאליים. 

 

על פי התביעה, בני המשפחה מונעים מהחברה היזמית להכניס את הבניין לתכנית לשיקום מבנים במסגרת פרויקט תמ"א 38, ואם הבניין יאחר את הרכבת בעניין זה, עלול להיגרם לחברה היזמית נזק כלכלי אדיר.

 

בני המשפחה הנתבעת לא שקטו על השמרים לנוכח ההאשמות הקשות, ופנו לעורך הדין אביחי יהוסף, שהגיש בשמם כתב הגנה, השולל מכל וכל את טענות החברה היזמית.  

 

לדברי עו"ד יהוסף, מדובר בתביעה קנטרנית שנועדה להפעיל לחץ פסול על בני המשפחה ולכפות עליהם למכור את חלקם במחיר נמוך. 

במסגרת כתב ההגנה נטען כי רק שני נתבעים אוחזים למעשה בבעלות בנכס, בעוד יתר הארבעה צורפו רק בגלל רישומם ההיסטורי בטאבו. יתרה מכך, אחד מהנתבעים כבר הלך לעולמו, אך החברה התובעת לא טרחה לברר זאת. 

 

לדברי עו"ד יהוסף, הנכס עומד ריק, ללא שום שוכר, כבר למעלה משנה וחצי, והדבר אכן נובע מהזנחת הבניין, אך בכך אשמה אך ורק החברה היזמית עצמה, האוחזת בכמעט 90% מהזכויות בנכס.

לדברי עו"ד יהוסף, מדובר בעובדה ידועה, שהאזור כולו סובל מהזנחה מתמשכת לאורך שנים, וכמעט כל בניין ברחוב פין מהווה מקום מחסה לפעילות נרקומנים וזונות. המשטרה, על אף שהקימה תחנה בסמוך, לא נוקפת אצבע באכיפת החוק והסדר במקום. 

 

"לרכוש נכס שכזה, ברחוב פין, בשנת 2019, ולהיתמם לאחר מכן, כאילו מדובר בנכס בצפון תל אביב, שלפתחו צובאים מאות שוכרים פוטנציאלים, שרק רוצים לשלם לבעלי הבניין, היא הטעיה מכוונת של בית המשפט. אני בטוח, שמחיר רכישת הנכס הורד בהתאם לתנאים השוררים ברחוב פין, כך שלחברה היזמית אין מה להלין כעת על שנפלה בפח" דברי עו"ד יהוסף. 

 

לדברי עו"ד יהוסף, עצם הגשת התביעה עצמה היא קנטרנית וצינית, משום שהחברה היזמית היא זו שהזניחה אותו במכוון, על מנת להוריד את ערך הנכסים בו, וכך לרכוש את חלקם של מרשיו במחירי מציאה ('שיטת נצבא'). 

לדבריו, אילו החברה היזמית הייתה משקיעה משאבים בתחזוקת הנכס ובשיפורו, ניתן היה לחסום כל פעילות לא חוקית המתרחשת בסביבתו, כולל שערים חשמליים, אינטרקום ושומר. 

 

בנוסף, כך נטען בכתב ההגנה, החברה התובעת נכשלה בהתקשרותה עם חברת המלונות, משום שהדבר הצריך שינוי של ייעוד הבניין בתב"ע, שדרש משאבים אותם נמנעה החברה התובעת מלהשקיע. בנוסף נטען כי בני המשפחה עצמם רוצים בכל מעודם להעביר את הבניין למסגרת של התחדשות עירונית, ומעולם לא תקעו מקלות בגלגלים, ואף פעם לא נדרשה מהם חתימה בנושא זה. 

 

"האמירה, כאילו בני המשפחה הנתבעת מנהלים עסקי זנות במקום היא אמירה מכפישה, פוגענית הגובלת בלשון הרע" דברי עו"ד יהוסף. לדבריו, כל חטאם של מרשיו הוא שהשכירו את חנויותיהם לצד שלישי, ואין הם נושאים בכל אחריות פלילית או אחרת לשימוש שאותם שוכרים עושים בנכסים. 
 

לדבריהם, אם מתרחשת במקום פעילות פלילית, על המשטרה לטפל בה, כפי שהיא מטפלת בכל פעילות פלילית אחרת. 

 

בסמוך להגשת כתב ההגנה, הגישו בני המשפחה גם תביעה שכנגד, נגד החברה היזמית, באמצעות עו"ד יהוסף, על סך מיליון שקלים. 

על פי התביעה שכנגד, מעבר להזנחה המכוונת של הבניין שבה נקטה החברה היזמית, היא גם התקינה, על דעת עצמה אנטנה סלולרית על גג הבניין, אנטנה המניבה לה הכנסות חודשיות נכבדות, אותן היא משלשלת לכיסה, מבלי להעביר דבר לבני המשפחה, האוחזים גם הם על פי חלקם בזכויות בגג ובבניין. 

 

עוד נטען כי החברה היזמית חסמה גישה לחלקים מסוימים בנכס ומנעה כל יוזמה לשיפורו, מתוך רצון ליצור מצג שווא של מבנה מוזנח, וכך להחליש את יכולתם של בני המשפחה לבלום את תוכניותיה.

 

לדברי עו"ד יהוסף, קרוב לוודאי שהתביעות ההדדיות יאוחדו לדיון אחד שיתקיים בבית המשפט המחוזי בתל אביב. החברה היזמית עדיין לא הגישה את  כתב הגנתה בתביעה שכנגד.

עו"ד אביחי יהוסף  קישור  הוא שותף ומייסד במשרד עורכי הדין YTL. הוא מתמחה בניהול תיקי ליטיגציה מסחרית ואזרחית, עתירות מנהליות, תובענות ייצוגיות, תביעות לשון הרע, סכסוכים בין בעלי מניות, סכסוכי משפחה מורכבים, דיני עבודה וצווארון לבן, וכן בגישור עסקי. על לקוחותיו בעבר ובהווה נמנים שורה ארוכה של חברות מובילות במשק הישראלי כמו גם עמותות ומלכ"רים וכן אישי ציבור, ואנשי עסקים מובילים.